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內容來自sina新聞

中國房地產還要火20年

  很多人都在關註中國房價未來的走勢，人們問現在是否該出手買房瞭呢？知名地產商任志強表示，是否現在買房，取決於：一你是否買得起；二你是否需要買；三你買房幹什麼。是結婚用，還是投資用。"結婚的早該買瞭。你看人傢買得早的，孩子都很大瞭。不早買不就是你虧瞭這輩子還要虧下一輩子？"

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  任志強稱，目前中國城市化率基本在50%，然而按照國際慣例，城市化率須達到75%，而從50%到70%至少要到2030年。不過即使到瞭2030年，也不等於房地產業沒落瞭或者不發展瞭，隻不過是從大量的新建變成以二手交易和改造交易為主。

  他舉例說，紐約市一年的房地產建築總量是260萬平方米，而北京是1億平方米，但如果比較兩個城市的房地產交易金額的話，紐約是260億美金，超過瞭北京一億平方米的交易金額。

  他認為，在紐約城市改造過程中，最核心的地區的房價處於每平方米10萬或者15萬美元，因此建築總量不大，而交易金額可觀。

  另外，任志強指出，目前三四線城市的城市化率大概是30%，二三線城市50%左右，一線城市接近60%，所以一線城市更多的向持有物業，商業，寫字樓轉變。因為城市化率到一定程度後，第三產業比重會大大提高。

  關於目前焦點的房地產市場問題，任志強稱，盡管今年有這麼嚴厲的調控措施，但唯有房地產才能在單行業內保持15%以上的投資增長率，到目前為止中國的房地產是支撐中國經濟最穩定的一個行業，比任何一個行業的波動性都小。

  他說："所以我們從來不擔心中國房地產的市場會怎麼樣，而擔心會有什麼樣的措施去調控和影響市場。"

  對於房地產是不是會從一個高速增長的過程變成衰落過程，任志強認為不會，他表示，最多到2030年時總量會下降，但總量下降不等於房地產行業沒有或者不發展瞭，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發生改變而已。

  任志強表示，盡管今年中央政府有這麼嚴厲的調控措施，但是單行業能保持15%以上的投資增長率的隻有房地產，到目前為止中國房地產依然是支撐中國經濟最穩定的行業，比任何一個行業的波動性都小。

  "我現在也認為茅於軾老師說的是對的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。"任志強在論壇上明確聲援茅於軾。早在2008年年底，經濟學傢茅於軾就公開表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應該賣給有消費能力的人。但此觀點一直以來備受市場爭議。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08342600889.shtml

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