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內容來自sina新聞
中國樓市在降息後仍然低迷 刺激效果並不明顯
??繼930房貸政策放寬後，量價齊跌的中國樓市又迎來央行降息的雪中送炭。此舉對刺激房地產市場信心及短期需求料將立竿見影，然而從中長期看樓市尚難以真正走出泥沼。
??受降息舉措的影響，中國股市地產板塊周一集體大漲。預計看跌房價的情緒會進一步減弱，年底樓市成交有望一改往年淡季狀態，在未來幾個月成交有望轉趨活躍。
??“短期可能會刺激購買需求，但從以往來看，降息或加息對市場的影響效果不會太長。從中期來看，降息解決不瞭市場的根本復蘇。”林波表示，提振樓市更有效的措施在契稅等稅費環節，或者一線城市的限購放松等。
??他並稱，據測算百萬房貸20年期在降息後每月也隻能少240元左右，對購買力的解放的並不多，關鍵在於房價自身的調整，降息不足以支撐市場長期走好。
??“今年漲價的期望不大，到年底都不到兩個月瞭，很多企業今年銷售目標都沒完成。從拿地等情況來看，多數企業相比外界要對市場要更加理性，沒那麼樂觀。”他說。
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??中國經濟下行壓力加大的形勢下央行終於決定降息，重啟已雪藏逾兩年的這一傳貨幣政策工具。自11月22日(周六)起，一年期貸款和存款基準利率分別下調0.4和0.25個百分點，並將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
??交通銀行二胎房貸銀行房貸怎麼貸款比較會過件金融研究中心研究員夏丹稱，降息整體上是利好，但對房地產直接刺激的效果可能並不突出，更多的是對制造業和企業融資成本的影響更加直接。
??要說明年市場什麼時候能達到真正回暖還不一定，整個經濟放緩對房地產整體投資肯定還是有影響的。明年房地產投資即便會觸底回升，可能也得等到半年以後瞭，前期還是要往下走。”夏丹說，房地產對整個經濟以及固定資產投資的拖累局面還是不會變。
??她並指出，中長期來看，影響行業的還是一個人口的因素，明後年料還是剛需發力。
??國內券商--銀河證券最新報告亦表示，降息將進一步促進成交量，短期將明顯利好地產，回顧過去兩次降息周期，降息對樓市銷量的刺激可謂立竿見影。
??“降息首先會從心理上給與購房需求積極的暗示，在行為上也會促使購房利率下降、購房成本降低，兩方面直接利好樓市成交。”銀河證券報告稱，在當前銷量階段性企穩的背景下，本次降息使得按揭貸利率與開發貸成本有望進一步降低，有助於提振年末市場表現。
??該券商指的兩次降息周期分別始於2008年9月和2012年6月，宣佈降息當月樓市銷量分別環比回升38%和50%。
??不過該券商同時指出，此次非對稱降息，銀行存貸利差空間進一步被壓縮，對按揭貸打折優惠的動力依然不足，對地產行業的風險偏好也不會出現根本性的改善，加上庫存持續攀升，樓市中長期依然面臨下行的壓力。
??路透根據國傢統計局數據測算，10月70個大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價格同比下降2.6%，跌幅大於上月的1.3%；環比下跌0.8%，雖然仍連續第六個月下跌，但跌幅比9月份縮小0.2個百分點。
??央行降息提振非銀金融及地產股大漲，推動中國股市滬綜指.SSEC周一放量收升1.9%至逾三年新高。滬市上證地產指數飆升6.38%，而同時涵蓋滬深兩個市場的中證內地地產主題指數亦大漲6.15%。
??**年底成交有望活躍**
??國傢統計局10月首次公佈單月全國商品房銷售數據，可以看出10月成交情況較之前有瞭較大改善，當月銷售面積和銷售額分別同比下降1.6%和0.7%，降幅比上月大幅減緩瞭8.7和8.2個百分點。
??數據顯示，11月1日-20日樓市成交反彈力度加大，20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長約25%。
??相關機構最新報告稱，存貸款利率包括公積金貸款利率全面下調，若各商業銀行首套房貸繼續執行基準利率，購房者將享受到相當於此前利率94折的優惠，對潛在購房需求的刺激釋放作用將更為直接。
??“對於房地產業的影響來說，貨幣手段歷來是刺激市場需求的最有效工具，此次降息將成為市場加快庫存去化的重要利器.。。在今年末開發商加快以價換量去庫存的背景下，樓市‘暖冬’可期。”相關機構表示。
??近半年來，中國地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價連續回調，多數購房者不敢輕易入市。
??中國領先的垂直金融搜索平臺--融360發佈最新房貸報告表示，此次中國央行一劑猛藥，使大傢看到瞭國傢托市的決心，購房者入市的積極性將大大提高。
??融360並預計，未來幾月，樓市會一改往年淡季情形，延續10月高成交量，甚至再創新高。價格也將止跌回升，一線城市有望率先開啟反彈局面。
??有業內稱，隨著央行11月21日降息，市場看跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市，這會使得市場成交量繼續保持活躍。
??“無論是地方政府、房企還是購房者，都能夠因為央行這樣一個動作而感受到此前市場降溫的態勢有望遏制，進而對於近期的市場參與策略產生一個新的調整。”嚴躍進表示。
??中國知名投行--中金公司在其最新點評報告中認為，降低基準利率直接降低住房抵押按揭貸款利率，有助於降低房地產銷售和投資繼續大幅下行的風險。
??中金並稱，結合9月30日的房地產政策向正常化回歸，房地產銷售和房價可能企穩，但考慮到商品房待售面積存量仍高，房價難以大幅彰化北斗農地貸款上漲。
為扶持低迷的中國樓市，中國央行和銀監會於9月底宣佈，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，銀行可執行首套房貸款政策。這較以往“認房又認貸”的信貸政策明顯松動。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/15415947263421497262861.shtml
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