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長沙樓市年中考僅上最低拋檔線房子2胎設定利率多少免費諮詢試算
新浪樂居訊（編輯 憨人）今年三月剛剛投身房地產行業的小君直言，自己是在最不恰當的時機入瞭市。猶記得三月初去總公司面試時，上至總經理，下至項目經理都和她坦言，從去年十二月以來行情就不太好，今年熬到金九銀十若還不見起色，這個年估計也很會難過瞭。"一定要沉得下心，沉得住氣。"小君一直記得總經理對她說的這句話，但是行至年中，她才發現要實踐這幾個字有多困難。
小君所在的項目位於河東，兼售住宅與寫字樓。住宅差不多已於前期售罄，而寫字樓則出現瞭賣不動的情況。"六月可以說沒有'開胡'，賣出去的那半層並不是新客戶，而是老客戶續購。"
與小君所在項目相距不遠的另一個樓盤，銷售情況也十分慘淡。該樓盤定位為高端住宅，價格自然不甚親民。但該項目主打"泛營銷"策略，成功老帶新客戶均可獎勵20000元/套，所以上半年成交的客戶基本為老帶新客戶。
營銷舉步維艱
來自長沙市房產研究中心的數據顯示， 2014年1-5月，長沙地區新建商品房累計網簽646.71萬㎡，同比減少18.53%。在長沙某資深業內人士看來，過去十幾年來房地產作為拉動內需的最主要引擎的時代已然結束，而未來一兩年房地產建設可能出現大幅下滑。
具體到上半年形勢，該人士表示，房地產結構性拐點的顯現是今年上半年樓市一蹶不振的主要原因。首先，本次房地產的調整與以往幾次周期不同。其次，"剛需"被高估，過去幾年房地產新建面積已經超過城鎮化所帶來的內在"剛需"。同時，改善置業需求亦被誇大。長沙改善置業需求大大低於新開工的規模。
行業亂象叢生
在從廣州回長沙工作的黃先生眼中，長沙的開發商雖然完全不在一個層面上，但即使傢大業大的知名開發商在進入長沙後都入"湘"隨俗，加入瞭惡性競爭的陣營。
濱江板塊南山與萬科對壘已經擺上臺面，而榮盛與奧園這樣明爭暗鬥的門對門樓盤也 不在少數。黃先第2順位生感慨，南山的項目在深圳廣受好評，許多返鄉置業人員也是因此特別鐘情於南山雍江匯，但是好好的一個高檔小區，無奈變成瞭安置房。"雖然在業界看來，南山與萬科的這兩個項目完全不在一個層面上，但是雙方的惡性競爭竟然可以達到這種程度，在廣州我是從來沒有看到過的。"在廣州從業數年的黃先生感慨。
不僅是從業人員，購房者也對房地產行業的混亂局面十分反感。新浪網友"淺藍深藍"就留言表示，今年開始的壓迫式營銷策略讓她有點吃不消。"河西某項目的call客不知從何處得知瞭我的電話，然後便一天數個電話的盛情邀請我去看盤。因為是大熱的片區，之前也有去看過該片區的其他項目，便借著周末去看瞭下。沒想到，項目營銷中心的銷售人員比call客更是熱情一百倍，跟前跟後事無巨細的介紹瞭樓盤的各項情況，不僅耽誤瞭我和老公大半天的時間，更是讓我們有一種不在這裡買房子都對不起銷售人員前期投入的時間精力的感覺。"
同樣，讓從業人員詬病的還有個別樓盤不入流的營銷手段。"面對樓市的低迷，某些小開發商采取無節操、無下限的營銷手段，既未達到銷售目的，反而拉低瞭行業的整體素質和形象。"今年5月，全程參與瞭長沙第36屆房交會的某項目經理說。他坦言為期4天的房交會，該項目交出的成績單是零成交。"勞民傷財也就罷瞭，這樣的結果匯報上去也太不好看瞭。"該項目經理無奈的表示。
下半年：雖無黃金仍有白銀
雖然前不久地產大亨潘石屹將中國房地產市場比喻為泰坦尼克號。但談到對下半年樓市的看法，長沙房地產業內人士均否定瞭"崩盤說"，同時，絕大多數業界大佬並不否認房地產建設量與成交量可能會有較大幅度的調整。在這些長沙房地產的領航者們看來，房地產黃金時期雖已結束，這對長期穩坐高位的房企和投資者而言則可能是一個痛苦的過程。但接下來的時間，對於房地產行業而言，仍將會是一段僅次於黃金期的白銀時期。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/23194247458.shtml
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