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評論限購退潮方現樓市調控真問題
盡管限購退出潮客觀上有利於樓市調控重歸常態、重歸常識，但仍然隻是"破"而不是"立"。取消樓市治標之策的同時，還需要繼續尋找治本之策。
8月16日，繼南方多地相繼取消或局部調整限購政策後，位於我國最北的省會城市哈爾濱也宣佈全面取消限購。至此，全國46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放松限購。
自6月26日內蒙古呼和浩特宣佈調整限購政策以來，住宅限購政策將逐漸消亡的局面即可預期。隻是，在短短一個多月裡，限購退出潮即席卷各地，地方反應之快，還是出人意料。
限購退出潮的迅猛，是對此前以行政幹預為主要手段、強調一刀切式調控的限購模式作出的一次真實評估。退出潮本身表明，限購盡管可以起到一時壓制樓市價格之效，但卻忽略瞭一二三線城市樓市供需關系的不同，扭曲瞭樓市價格機制。以一刀切的限購制造出的樓市成交數據和價格數據，即使再符合調控預期也是假象，而且不可持續。限購退出潮本身，就是刺破這種假象的一個過程。就此而言，退出潮至少在客觀上，是對以限購為標志的樓市治標之策的一次集體糾偏。
當然，從地方的主觀意願看，退出限購本身並非旨在調適此前樓市調控政策之弊。其出發點更多是源自對於土地出讓金大幅減少的擔憂。根據機構統計，7月份全國40個一二線城市土地成交額同比下降瞭近五成，土地成效溢價率僅為5.5%，降到瞭歷史最低點。如果土地市場繼續降溫，那麼許多地方的財政情況將進一步惡化。在這種情況下，放松樓市調控幾乎是地方的直覺選擇。
從以前的調控模式看，是否放松樓市調控的權限本來不在地方手中。此前，為瞭強調限購等調控行動的統一，住建部設立瞭一系列問責程序。現在允許地方自行退出限購，這反映出中央層面調控模式在悄然變化。而目前最顯著的變化，是將樓市調控權讓渡給二三線城市政府。發生這種變化，至少有兩個推動力：一是對行政限購的高成本和低效率已有所察覺；二是新型城鎮化的方向和路線圖已經確立，非一線城市今後可能將容納大批新市民，如果堅持行政限購，顯然與城鎮化目標存在矛盾。
不過，盡管限購退出潮客觀上有利土地貸款高雄那瑪夏土地貸款於樓市調控重歸常態、重歸常識，但仍然隻是"破"而不是"立"。如何避免樓市在地方政府支持下重新進入泡沫化，如何減少地方政府對於土地財政的過度依賴，不會因為取消限購就找到路徑。取消樓市治標之策的同時，還需要繼續尋找治本之策。
而當下正處於機會期：定向降息的貨幣環境和樓市下行的預期，抵消瞭樓市因取消限購而再度瘋狂的可能。這為尋找樓市治本之策提供瞭可能。而入口不是實施行政和價格幹預，隻能在財稅改革的進程中。
新聞來源http://bj.h嘉義房屋二胎ouse.sina.com.cn/news/2014-08-18/07552869184.shtml
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