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【長沙樓市5月開盤預告】

  4月27日，記者從長沙市政府獲悉，《長沙市國有土地上房屋征收范圍內未登記建築調查認定辦法》已經印發，並將於2013年5月23日起施行。

  時間節點往後推瞭3年

  據瞭解，長沙市在起草瞭《長沙市國有土地上房屋征收中未登記建築認定辦法》(征求意見稿)後，於2012年召開瞭聽證會。

  最初的征求意見稿中，擬參照1987年航拍及相關地籍調查資料，對1987年以前興建的建築，按合法建築對待。而1987年1月1日以後，國有土地上建成未經登記的房屋，擬以建設用地批準文件、建設工程規劃許可證、建築工程許基隆暖暖土地貸款可執照為依據。

  而在聽證土融建融新竹尖石土融建融會上，有聽證代表對此提出瞭異議，建議以1990年為界。理由是長沙市城市房屋1988年、1989年進行清查大行動，並定權發證，而且《城市規劃法》是1990年4月1日施行的，因此建議將未登記建築認定標準的時間節點定為1990年1月1日或者1990年4月1日，更加合理。

  此次正式發佈的《辦法》采納瞭聽證會上的意見，將時間節點調整為1990年4月1日。

  可選較大面積進行認定

  按照該《辦法》，國有土地上房屋征收范圍內未登記建築的合法性，可以依據三方面的材料：建設用地批準文件、建設工程規劃許可證明材料；1990年4月1日前國土清查資料等證明材料；1990年4月1日前的航拍圖和國土使用權屬證明材料。

  這三方面的依據材料無一具備的，將被認定為違法建築。而三項依據材料均可提供的，遵從保護被征收人利益的原則，可選擇較大的面積進行認定。

  此次發佈的《辦法》，適用於長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區(不含新劃入嶽麓區的原望城縣范圍)、開福區、雨花區國有土地上實施房屋征收范圍內關於未登記建築的調查認定。

  合法性認定工作將包括調查、認定、公示3個環節。其中，公示期不少於7天。《辦法》特別指出，未登記建築合法性認定面積，私有住房原則上不超過兩層加第三層梯間(梯間面積不大於八平方米)，且參照上一年度本市人均住房面積確定。

  (瀟湘晨報記者趙晶)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/08562991548.shtml

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