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內容來自sina新聞
恒大率先執行無理由退房 欲讓住宅 包退成新常態
??伴隨著穩定樓市政策的陸續出臺，今年的房地產市場也開始逐漸轉暖。不過，從一季度的房企
銷售業績看，包括萬科、保利在內的龍頭企業，同比數據均出現瞭一定幅度的下滑，行業整體仍處於在低谷向上艱難爬行的過程中。而為瞭刺激銷售，各傢企業也是
不斷出招，欲利用本輪回暖搶占房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算更大的市場份額。
??4月15日，恒大地產宣佈，將在全國范圍內執行無理由退房政策。
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?對此，有業內人士指出，在整體經濟下行壓力加大，房地產行業進入新常態的情況，恒大打出全國范圍內無理由退房這張牌，無疑會增加還在觀望中的消費者以出
手的信心。中原地產首席分析師張大偉則對記者分析認為，“對於房地產市場來說，出現退房的原因有兩種，一是收房的時候質量差；二是房價下調。無理由退房對
於中國90%成交是期房的房地產市場現狀來說，的確是解決瞭購房者對房屋質量的擔憂。所以恒大作為全國的標桿房企，這一行為值得提倡，後續預計也會有更多
企業學習借鑒”。
??實際上，恒大地產今年一季度的銷售表現在同行中尚屬不錯。前3
個月恒大累計合約銷售金額約305.4億元，較去年同期小幅增長，其中3月份，恒大實現合約銷售額137.1億元，創今年單月銷售新高，接近去年單月銷售
最高水平；合約銷售面積181.4萬平方米，銷售額、銷售面積同比分別增31.4%和17.6%，環比則大增162.1%、154.3%；銷售均價為
7558元/平方米，同比增長11.8%。
??無理由退房
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?恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍佈全國147個城市的305個樓盤。恒大集團承諾，凡購買恒大所有樓盤住宅的客
戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢退房協議書》之日起至辦理入住手
續前的任何時間內，均可無理由退房。
??至於推出無理由退房的原因，恒大集團總裁
夏海鈞稱，“企業越大，責任越大，企業發展到一定階段，要承擔更多的社會責任。作為龍頭企業，恒大有能力、有責任帶頭為維護購房者的權益和市場的良性發展
做一點事情。同時我們認為，住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得‘包退’承諾。我們希望更多同行都加入無理由退房陣營，讓住宅‘包退’成為市場新常
態”。此外，他表示，中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業，現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢，剩幾百幾千傢很正常。到那時
行業整體素質更高，會為老百姓提供性價比更高的產品和更好的服務。
??國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松也認為，房地產行業正處於洗牌階段，這個時候房地產行業的產業鏈也在重構。以前是誰離開發商最近，誰獲益最多，從目前趨勢上看，誰離消費者最近，誰的獲益最多。
??恒大看好後市
??而本次恒大推出的無理由退房，在不少業內人士看來，也體現瞭恒大對後市的看好。
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?李克強總理在今年的政府工作報告中便指出，要支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。隨後央行宣佈降息、住建部則發佈瞭《關於優化
2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。3月30日,五部委更是聯合發佈樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調整。
??記者查閱瞭相關統計數據，新政後，一、二線城市累計住宅成交面積環比新政前一周上升瞭4.9%。其中一線城市成交面積環比上漲約7.5%，廣州、北京成交量漲幅近4成，二線代表城市中半數成交量也環比上漲瞭4%。
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?相關機構發佈的《未來十年(2011-2020)中國房地產市場趨勢展望》報告則預計，目前中國的城鎮化進程將強力推動首次置業等剛性需求。未來十年，
我國城市化率將以年均1.1%的速度提升，每年新增城鎮人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃
住房人群購房，首次置業需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛性需求將繼續成為市場主流。而恒大的項目則多以首次置業者和自住的普通老
百姓的剛性需求為主。
??對此，夏海鈞表示，“我們對中國房地產市場的平穩健康發展充滿信心。過往恒大每年的銷售目標都是超額完成，今年1500億元的銷售目標肯定也是這樣”。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08235994263523210095509.shtml
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