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內容來自sina新聞
5年以後萬達可能將不再賣房子
??“可能5年以後，萬達廣場將沒有重資產項目瞭，這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化。”近日，萬達集團董事長王健林在參加“創業傢思享匯”時，發表主題為“萬達的輕資產模式”演講。他透露，原來重資產模式萬達目標是到2020年開業240個至250個廣場，輕資產後數量將近翻番，到2025年爭取開業1000個萬達廣場。
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??萬達商業地產將去房地產化
??“重資產受制於房地產周期，市場火的時候房子賣得很好，現金回流很快，發展起來容易。但我們分析中國房地產已走到供需平衡的拐點，躺著掙錢的高利潤時代已經過去，今後房地產要靠品牌、定價、營銷等方方面面都做得好才行。”王健林表示，要快速擴大規模，就要轉型輕資產。
??王健林透露，因為萬達廣場從選址、談判、設計、拿地到開業的建設周期3年左右，今年計劃開業的項目都無法再改為輕資產。但是2016年萬達計劃開業50個萬達廣場，超過20個是輕資產。2017年後，萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產。“萬達現在有9000多萬平方米的土地儲備，其中有7000萬平方米銷售物業。我們定瞭一個目標，5年內把這7000萬平方米銷售物業消化掉，可能5年以後，萬達廣場將沒有重資產項目瞭。這意味著5年內萬達商業地產將去房地產化。”
??2020年萬達商業地產凈利潤三分之二來自租賃
??據瞭解，萬達做輕資產，資金主要來源於兩個渠道，一是外部管道，像基金、保險等機構投資者；二是建立內部融資管道。“萬達成立瞭自己的電子商務公司，收購瞭快錢，都在做全新的理財產品，下個月就會推出來，采用眾籌方式為萬達廣場輕資產融資。計劃每年給投資者6%左右的現金回報，5年或7年把萬達廣場資本化或賣掉，將收益分給投資者，預期年化收益至少可以達到百分之十幾。”
??王健林表示，輕資產模式可以加快發展步伐。到2025年爭取開業1000個萬達廣場。而且到瞭2020年萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入，將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字。
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??南沙萬達眾籌投千元賺677元
??28輪廝殺，贏傢省十萬買SOHO公寓
??享自貿區利好的南沙萬達廣場，最近也玩起瞭“眾籌”。4月19日下午，萬達眾籌拿出來的一套SOHO公寓為38平方米的戶型，在經過28輪舉牌之後，以53萬元的總價被買傢袁小姐競得，比市價便宜瞭10萬元，而此前花1000元參加眾籌者可以收益677元，收益率達到67.7%。
??眾籌活動中拿出的戶型市價約63.21萬元，由38萬元的六折價格起拍。記者看到，由於價格夠筍，現場來瞭不少準買傢，在拍賣階段大傢也是頻頻舉牌，甚至多次出現多人同時舉牌的場面。最後在經過28輪的拍賣之後，這套房源被袁小姐競得，成交價格為53萬元，比市價便宜瞭10萬元。而此前交瞭1000元參加眾籌者可以收益677元，收益率達到67.7%。
??據瞭解，南沙萬達廣場集大型購物中心、商業步行街、高端精品公寓、辦公樓於一體的大型城市綜合體，位於南沙自貿區蕉門河中心區，與地鐵4號線金洲站僅5分鐘步行距離。目前該盤在售約40-90平方米宜商宜居宜辦公的精裝SOHO，戶型以一至兩房為主。由於自貿區利好的關系，該盤近5個月來賣出瞭2000多套，連續5月成為廣州市辦公物業銷售冠軍。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07535996068081833929793.shtml
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