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熱門板塊房租行情
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??越秀區
??淘金板塊：租金同比上漲2.4%
??“在淘金板塊，由於不少租約在春節前到期，因此節前盤源較多，但不少租客打算年後租房，有業主為瞭成功租出單位，願意降低5%的租金以吸引租客。”中原地產淘金北路分行營業經理顏用介紹。但到瞭節後，情況發生變化，滿堂紅的統計數據顯示，淘金板塊節後租賃市場需求明顯提升，客流量及看房量比節前增加超過一倍，平均租金為57.93元/平方米·月，比去年同期略升2.4%。
??目前淘金板塊租賃較活躍的房源，主要是淘金路附近樓齡較長的樓梯樓的小戶型，這些單位價格較低，且多數帶齊全的傢具、傢電，適合在越秀區工作的白領租住，一房單位的月租金為2100-2500元，兩房單位的月租金約為3000元，不過一房單位的放盤量很少，供不應求。質素較好的電梯樓主要有淘金傢園、淘金華庭、富力禦龍庭等，一房單位的月租金均超過3000元。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??淘金路 一房 2100-2500
??淘金路 兩房 2500-3200
??淘金傢園 一房 3600-4000
??淘金傢園 兩房 4800-5300
??淘金傢園 三房 5500-7500
??五羊新城板塊：租金同比上漲8.2%
??五羊新城板塊的出租房源以樓梯樓居多，生活配套完善，距離珠江新城一路之隔，加上地鐵5號線，非常受在珠江新城工作的白領歡迎。
??滿堂紅市場部的劉鏡棠介紹，春節後五羊新城板塊的租房行情有所回暖，成交比較活躍的房源主要有五羊新城小區、五羊華軒、麗景臺等，平均租金水平為59.21元/平方米·月，同比漲幅接近8.2%，其中以五羊新城小區傢具、傢電齊全的小兩房、一房或單間的租賃最為活躍，兩房租金為3300-3500元/月，一房或單間的月租金約為2200元，供需比接近1∶2，“特別是一房或單間，業主放盤出來兩三天就能成交”。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??五羊小區 一房 2200-2600
??五羊小區 兩房 3000-3800
??五羊華軒 一房 3000-3500
??五羊華軒 兩房 3200-4000
??麗景臺 三房 5000-5800
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??荔灣區
??中山八路板塊：租金同比上漲2.4%
??中原地產珠島花園分行高級營業經理唐麗君介紹，中山八路板塊的租客多數是周邊批發市場的生意人或打工一族，也有部分是電子商務公司租賃物業用作居住及辦公，整體租金水平同比基本持平。
??滿堂紅統計數據顯示，中山八路板塊現時的租金單價為49.05元/平方米·月，同比上漲2.4%，日均租賃量比節前增加近2倍。租金上漲主要是由於幾個大型樓盤的租金漲幅比較明顯，例如富力廣場，去年年初一套60多平方米的兩房月租金為3500-3600元，現在是3600-4300元；東浚荔景苑，去年年初近百平方米的三房月租金為4000元以上，現在基本超過4500元，如果保養較好，配齊傢電、傢具，部分單位月租金超過5000元。
??合富置業高級營業經理劉兆洪介紹，中山八路是荔灣區傳統租房熱點板塊，富力廣場、東浚荔景苑、周門小區等租賃交投相當活躍。相對實惠的周門小區大受白領歡迎，中高層一房單位帶傢電月租金約為1600元。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??富力廣場 一房 2500-3000
??富力廣場 兩房 3800
??東浚荔景苑 一房 2800
??東浚荔景苑 兩房 3500-4500
??周門小區 一房 1600內湖二胎
??周門小區 兩房 2500-3000
??珠島花園 一房 1500
??輝洋苑 兩房 3300
??芳村板塊：租金同比下降7.3%
??中介統計數據顯示，在中心城區各熱門板塊中，芳村板塊的租金相對最實惠。滿堂紅的數據顯示，目前該板塊的租金均價為29.25元/平方米·月，節後成交的主要是月租金2000元以下的單位，受低租金單位成交增加影響，今年該板塊的整體租金均價同比下降7.3%。
??據瞭解，芳村板塊的房源主要以樓齡較長的樓梯樓為主，低租金單位成交比較活躍的主要有橋東小區，六七十平方米的兩房單位月租金為1600-1800元；另外，白鶴洞的觀鶴小區租賃也比較活躍，五六十平方米的小兩房月租金為1500-1600元，一直是工薪階層最喜歡租住的小區。整體素質較高的電梯樓小區，主要集中在新世界逸彩庭園和恒荔灣畔兩個小區，鄰近地鐵站，出行便捷，受附近專業市場的生意人青睞，三房月租金為3800-4000元。
??值得一提的是，今年芳村板塊有不少剛收樓的全新小區盤源上市。合富置業芳村花園分行主管謝靜菲介紹，像保利公園九裡、雋瀧灣這些較新的樓盤，房源素質較高，租金不算太貴，如保利公園九裡54平方米的一房單位，帶傢電月租金約為2100元。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??怡福花園 一房 1500-1600
??橋東小區 兩房 1600-1800
??觀鶴小區 兩房 1500-1600
??金道花園 兩房 1900-2500
??保利公園九裡 一房 2100
??雋瀧灣 兩房 2700
??芳村花園 兩房 3000房貸二胎 房貸二胎利率
??盛大藍庭 兩房 3300
??新世界逸彩庭園 三房 3800-40000
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??天河區
??員村板塊：租金同比上漲約30％
??員村板塊緊鄰天河區府和天河商務區，地段優越，配套完善，無論電梯樓還是樓梯樓的租賃都比較活躍。
??滿堂紅人士介紹，員村板塊節後放租盤源以小區電梯樓為主，約占總租盤供應量的三分之二，市場供需比大約為1∶2.5，租金為51.55元/平方米·月，同比漲幅約為29.3%。租金上漲的原因主要包括以下兩方面：一，盤源租金上漲，如東璟花園一房的月租金為2800-3000元，比去年同期上漲200-400元；二，高素質電梯樓小區的租賃成交比例增加。
??中原地產上寓分行營業經理廖其榮介紹，春節後，員村板塊的二手住宅租賃需求明顯增加，租金與春節前基本持平，同比略有上漲。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??東璟花園 一房 2800-3000
??美林海岸花園 兩房 3500-4000
??粵韻庭園 兩房 3500-3800
??昌樂園 兩房 2500-2600
??天河北路板塊：租金同比上漲6.3%
??天河北路板塊的房源鄰近中信廣場，交通便利，生活配套完善，一直都是高端白領的聚集地。
??滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，春節後，天河北路板塊的租客仍以在天河區工作的白領為主，節後租金約為60.95元/平方米·月，同比上漲6.3%。目前市面上放租較多的房源主要是中怡城市花園、天譽花園、峻林苑、薈雅苑等電梯樓。其中，中怡城市花園的盤源以一房單位為主，三房次之，租金均價為72.49元/平方米·月；天譽花園的盤源以三房單位為主，兩房次之，租金均價為55.34元/平方米·月；薈雅苑的盤源為三房單位，租金均價為53.78元/平方米·月。
??合富置業光華分行主管梁峰和伊頓分行主管曾領嬌介紹，天河北路板塊也有較實惠的房源，例如光華大廈、體育西苑、天文苑和天逸名都等樓盤，一房和兩房的月租金為4000-4500元，鄰近天河體育中心的天文苑，素質較高，深得企業高管及外籍租客的青睞。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??中怡城市花園 一房 3000-4000
??天逸名都 一房 3300
??天文苑 一房 4000
??光華大廈 兩房 4000
??體育西苑 兩房 4500
??伊頓18 兩房 5500
??天譽花園 三房 5000-7000
??東圃板塊：租金同比上漲7.8%
??天河是中心區內商務氛圍最濃厚的一個區，因此住宅整體租金水平較高。在天河區多個熱門租賃板塊中，東圃板塊可謂租金較實惠的一個，加上有BRT的交通優勢，吸引瞭很多在天河區和越秀區上班的白領或剛畢業的人士租住。
??在不少中心區的熱門租賃板塊中，一房單位的數量較少且環境一般，但東圃板塊中一房單位相對較多，且樓齡較短、素質較高。滿堂紅數據顯示，東圃板塊目前租金為36.89元/平方米·月，同比上漲7.8%，板塊供需比約為1∶1.5。成交活躍的主要是月租金在2000元以下的單位。
??合富置業高級營業經理楊任介紹，與天河核心商圈相比，東圃板塊租賃盤源性價比突出，如天河廣場一套85平方米的電梯兩房，帶傢電租金為2500元/月；南國嘉園蘋果城一套24平方米的一房單位，帶傢電租金約為2000元/月。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??蘋果城 一房 2000
??城市假日園 一房 2800
??東圃廣場 一房 2500
??雅怡居 一房 1500-1800
??天河廣場 兩房 2500
??富力新村 兩房 2300-2400
??羊城花園 三房 4000-4500
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??白雲區
??同和-京溪板塊：
??租金同比上漲12.5%
??隨著越來越多大型開發商雲集，同和-京溪板塊的市場關註度日增，加上地鐵3號線途經，令該板塊距離天河商務區更近，素質較佳的房源備受天河區、越秀區的白領追捧。
??合富置業合一分行主管杜身志介紹，地鐵3號線途經促使越來越多白領到同和-京溪板塊租房，租賃交投相當活躍。滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，該板塊節後租賃活躍度有所回升，但放租量並未明顯上升，目前租金為43.79元/平方米·月，比去年同期上漲12.5%，板塊供需比約為1∶1.9。
??據介紹，同和-京溪板塊的放租盤源主要是兩房或三房，集中在廣信春蘭花園、雲裳麗影、雲景花園、怡新花園等幾個樓盤，鄰近地鐵站，都是帶花園小區，環境較好，不過這些房源中少見一房或單間，多數是兩房或三房單位，適合白領或剛畢業的人士合租。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??合一國際 兩房 3900-4100
??雲裳麗影 兩房 3880-4000
??雲裳麗影 三房 4500-4800
??春蘭花園 兩房 2600-3000
??春蘭花園 三房 3200-3800信義區法拍撤回
??雲景花園 兩房 3000-3300
??雲景花園 三房 4000
??黃石-機場西路板塊：
??租金同比下降8%
??中原地產齊富路分行高級營業經理張院雷介紹，黃石-機場西路板塊的租客多是在周邊做生意的韓國人或是汽貿、批發市場的個體戶，租賃盤源較緊俏。
??滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，黃石-機場西路板塊節後租賃成交較活躍，比節前增加14%左右，租賃房源供需比約為1∶2.5，嚴重供不應求，租金為31.6元/平方米·月，同比下降8%，機場西一帶40平方米以下的一房及60-80平方米的兩房相對比黃石路一帶要多。
??合富置業心誼分行主管禤傑雄介紹，機場路一帶一向是白雲區租房的熱點區域，生活配套完善，交通便利，聚集瞭較多在越秀區、荔灣區和白雲區工作的年輕人或者在白雲區專業市場工作的傢庭，租賃成交以兩房最活躍，主要房源有金碧新城、匯僑新城、祥景花園、黃石大廈、又一居等，豐儉由人，選擇較廣。
??主要租賃盤源概況
??物業位置 戶型 月租金（元）
??新市花園 一房 1200-1300
??雲霄樓 一房 1500
??匯僑新城 一房 1500-1700
??貝麗花園 一房 2200-2500
??金迪城市花園 一房 2200
??黃石大廈 兩房 2200-2400
??祥景花園 兩房 2000-2100
??金碧新城 兩房 2500-3000
??又一居 兩房 3500-3800
??雍翠園 兩房 3000
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15285979512633458737621.shtml
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