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大連棚戶區改造 3.5萬戶居民"憂居"將變"宜居"
長海縣三盤碾低窪區原貌。
長海縣三盤碾低窪區規劃效果圖。
旅順口區龍頭東北山。
房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件旅順口區龍頭東北山安置房。圖片由市住房保障中心提供
??“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山！”詩聖杜甫發出的喟嘆，回響千年，如今正在變為現實。昨日，記者從市住房保障中心獲悉，繼去年之後，我市今年還將加大實施力度，數以萬計的居民從今年開始將出棚進樓，“憂居”變“宜居”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??兩年內“出棚進樓”
??與往年不同，今年春節，傢住平房的周富貴歡天喜地地逢人就打聽裝修的事。因為按照計劃，他今年就能搬進棚戶區改造後的新房，心裡別提多高興瞭。“歲數大瞭，冬天燒爐子，太遭罪。”周富貴患有風濕病，盼著念著早一天住進統一供暖的新房裡。
??周
富貴是我市棚戶區改造受益百姓的一個縮影。為瞭有效改善困難群眾住房條件，提升城鎮綜合承載能力，推進以人為核心的新型城鎮化建設，根據國傢、省政府的工
作要求，我市2013年開始棚戶區改造工作，在加快推進集中連片城市棚戶區改造的基礎上，將城中村改造、城邊村改造統一納入城市棚戶區改造范圍，穩步有序
推進。根據我市棚戶區改造5年規劃，2014年全市共安排棚戶區改造1.98萬戶，截至年底，全市實際實施棚戶區改造2.2萬套，超額完成計劃。今年全年
計劃實施棚戶區（危舊房）改造1.1萬戶，實施舊城區改造項目34個。再加上去年完成的23920套棚戶區改造項目，到今年年底，將累計有3.5萬戶居民
“出棚進樓”。目前，任務已經分解至各區。
??房貸2順位銀行怎麼貸款比較會過件多種方式安置
??吳艷麗傢住旅順口區主城區，去年棚戶區改造時，她選
擇瞭貨幣化補償。“各種補償算下來，每平方米補償瞭8000元，足夠在這附近買一套房瞭。”對於像她一樣，在主城區住習慣瞭，原址又不再建新居的百姓來
說，更願意選擇貨幣化補償，然後就近購買新住房。以旅順口區為例，去年有10%的居民選擇瞭貨幣化補償。
??而貨幣化補償隻是棚戶區改
造多種安置方式之一，除此之外，還有開建新樓盤安置，創新性貨幣化安置，如通過回購商品房對棚戶區動遷居民進行現房安置。如一些區市縣的外圍街道，距離主
城區有一定的距離，居民又偏愛原址居住，從去年的棚戶區改造項目來看，這類項目多選擇瞭實物安置的辦法。棚戶區居民既不必遠遷，又擁有瞭更好的居住環境。
??對
於百姓最關註的征收補償問題，相關負責人表示，市內四區將遵守《大連市市區國有土地上房屋征收補償安置和補助（補貼）、獎勵若幹問題規定的通知》，選擇產
權調換的傢庭，也就是所謂的“要房子”的傢庭，按照原房屋建築面積，實行“征一還一”。被征收房屋建築面積不足45平方米的補助至45平方米。補助面積部
分被征收人每平方米需繳納900元。多層安置到高層的，在原建築面積（原建築面積不足45平方米的按45平方米計算）基礎上免費增加20%。安置房面積超
出應得面積5平方米以內（含5平方米）部分，被征收人按3800元/平方米的標準投資。選擇貨幣補償的傢庭，也就是人們常說的“要錢”的傢庭，以二手房的
市場評估價格（含裝修費）作為補償標準，在此基礎上增加不超過30%的政府補貼，同時，原房屋建築面積不足45平方米的補助至45平方米，補助面積部分的
補償標準為貨幣補償價格每平方米減去900元。“其他區市縣參照這一標準，結合本地實際，制定征收補償標準。”
??先安置後搬遷
??這
個春節，陳道忠比以往都忙，因為，他所在的街道被列入瞭棚戶區改造項目，新房去年就已經開始建設，如今樓房主體已經封頂，離他傢比較近，每次來客人，他都
盛情邀請去“新傢”看看。在他的手機裡，還存瞭不少新樓效果圖。用他的話說，等那邊建成這樣瞭，我就收拾東西，可以搬過去瞭。
??這種
“無縫對接”，從憂居直接搬入新居的做法讓居民少瞭擔心和負擔。以往大規模回遷安置工程，都面臨周期長的問題，從征地、拆遷到建設、入住，最快也要兩三
年。舊房拆瞭，新房還沒建好，過渡期居無定所，回遷戶需要在外租房。如今我市棚戶區改造項目多采取“先安置後搬遷”的辦法。去年實施棚戶區改造的項目，今
年都將陸續竣工，屆時，居民就可以“看著現房挑新房”，按需選擇。同時，居民可以獲得“完全產權房”，有效地避免瞭可能發生的房產糾紛。
??我市棚戶區改造突破資金“攔路虎”
??涉及數萬戶傢庭的棚戶區改造，資金一直是一個繞不開的難題。昨日，記者從市住房保障中心獲悉，我市從去年開始實施棚戶區改造，並在旅順口
區探索出瞭“借力國傢開發銀行”的新舉措，不僅利率低於銀行基準利率，更在貸款周期上大大延長。拓寬瞭我市棚戶區改造資金渠道，有效破解瞭資金緊缺難題。
??去
年，根據國傢開發銀行棚戶區改造項目融資貸款支持政策，市政府啟動棚戶區融資貸款，制定瞭大連棚戶區融資貸款實施方案、融資貸款資金管理辦法等政策文件，
搭建瞭市、區融資平臺。根據大連市棚戶區融資貸款實施方案的要求，申請國開行棚戶區改造融資貸款，各區市縣政府主要需提供棚改項目實施方案、棚改項目規劃
手續、棚改項目土地手續、棚改項目環評報告、棚改項目可研報告等資料。據介紹，棚改貸款可以用於拆遷，也可以用於建設，對用於拆遷的，需確定動遷方案，簽
訂動遷協議（無需規劃、土地等手續）；對用於建設的，需要提供完整的建設手續。
??目前，國傢開發銀行對我市棚戶區改造實施“預授信+
核準”模式，以大連保障住房建設投資有限公司作為全市棚改融資統貸平臺，采取統借統還的方式，按照項目資本金不低於20%的比例，由住房建設公司統一向國
開行申請棚改專項貸款，再轉借給各區市縣、先導區指定承接平臺，用於支持納入國傢2013年-2017年棚改計劃項目建設。核準是指國開行全面參與棚改項
目的前期規劃，評估風險程度與還款能力，對達標的項目進行核準。根據國開行棚戶區改造貸款的相關要求，對於符合條件的項目最高可給予25年的貸款期限，執
行開行棚改專項貸款優惠利率，可低於普通銀行基準利率30%。
??2014年，我市完成瞭首個符合要求的申貸項目審核、上報，申貸金額
13億元。目前，已全部撥付給建設單位。2015年，在首個棚戶區改造項目融資貸款樣板項目的基礎上，我市將繼續加快棚戶區改造融資貸款工作，為今年棚戶
區改造項目順利實施提供有效的資金保障，確保年度指標任務順利實施。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07445980845311747480010.shtml
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