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內容來自sina新聞
全國收繳5000億元 住宅維修資金應該怎麼用
??住宅專項維修資金是業主們共有的修房錢，是每個買房人都要繳納的，且數額不菲。近期，住宅專項維修資金使用情況成為社會關註的焦點。據新華社報道，我國收繳的維修資金在5000億元左右。但因申請手續繁瑣、過程艱難，被稱為“沉睡”的資金。
??北京市住房資金管理中心的數據顯示，截至今年2月底，全市維修基金繳存總額為395.99億元，一共支取使用瞭15.5億元。從數據上看，使用率不到4%。
??對此，市住建委相關負責人表示，住宅共用部位、共用設施過瞭保質期才會用到維修資金。即便過瞭保修期，小修也是由物業負責，中修、大修才使用維修資金。從目前維修資金使用的情況看，多集中在2010年之前的小區。另一方面，業主們繳存的維修資金也是按照3%的綜合收益率計息。也就是說，這筆錢也在逐漸變多。
??圍繞業主們關心的住宅專項維修資金怎麼交、什麼樣的情況可使用維修資金等問題，市住建委也進行瞭解釋說明。
??住宅專項維修資金 俗稱房屋養老錢，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。這筆錢由業主在購房時一次性交納。如果房屋買賣瞭，維修資金要隨房過戶。
??維修資金產生的利息歸誰？
??商品房住宅專項維修資金都是由業主交存的，屬於業主共有；房改房的單位和業主各需要交存一半維修資金，單位交存的部分歸單位所有，業主交存的部分歸業主所有。
??維修資金產生的利息也是歸業主共有。北京的住宅專項維修資金在2006年9月21日之前是按照活期利率計息；自2006年9月21日開始按3%的綜合收益率計息。維修資金如果劃轉到業委會賬戶，可以將資金分為定期、活期兩種方式存儲。
??維修資金如何補交？
??補建交存方式和正常交存方式一樣，由房地產開發企業進行註冊、樓盤造冊，由住房資金管理部門審核，最後，購房人持《專項維修資金交款通知書》，到聯網銀行網點交款。交款後，由專戶銀行出具《北京市住宅專項維修資金專用收據》。
??如在未補建或續交前發生大中修的共用部位、共用設施設備，由相關業主分攤維修費用進行維修。
??維修資金怎麼劃轉到業委會賬戶？
??一個小區的業主大會成立之後，業主委員會就可以申請住宅專項維修資金從市住房資金管理中心劃轉到開戶銀行。
??第一步，業委會要到開戶銀行開立基本賬戶和專用賬戶；
??第二步：業委會要持房屋2胎銀行相關材料到市住房資金管理中心區（縣）管理部辦理註冊審核。
??第三步：業委會持相關材料到管理部申請數據核對。
??第四步：業委會持相關材料到區縣建委（房管局）核定管轄范圍。
??第五步：市住房資金管理中心區（縣）管理部打印《專項維修資金-劃轉結息清冊》、《專項維修資金劃轉通知》，經業委會確認並簽章後，進行資金劃轉操作。
??第六步：業委會將《專項維修資金-劃轉結息清冊》、《專項維修資金劃轉通知》其中一份交開戶銀行，並查詢到賬金額。
??業主如何查詢維修資金餘額？
??分兩種情況。
??維修資金未劃轉到業委會賬戶名下的，業主可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網點辦理維修資金查詢卡後，撥打光大銀行客服電話隨時查詢。也可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網點櫃臺查詢。
??維修資金劃轉到業委會賬戶名下的，業主可以找本小區業委會，由業委會通過銀行查詢。
??共用部位共用設施有哪些
??共用部位包括：
??住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
??共用設施設備包括：
??電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
??【使用】
??●維修資金使用條件是什麼？
??兩個條件。一是房屋過瞭保修期，比如屋面防水過瞭5年。保修期內，房屋共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。二是過瞭保修期後的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護從物業費裡出。由物業公司負責維修。
??●哪些情況可以用維修資金？
??共用部位：
??1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
??2、樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；
??3、地下室出現滲漏、積水的；
??4、樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國傢相應標準、規范的規定值；
??5、增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或黴變；
??6、外墻及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；
??7、公共區域窗臺、門廊挑簷、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；
??8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的；
??9、其他情況。
??共用設施設備：
??1、電梯主要部件需要進行維修或更換的；
??2、二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；
??3、避雷設施不滿足安全要求的；
??4、配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；
??5、消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；
??6、樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；
??7、其他情況。
??●誰來申請使用維修資金？
??維修資金已經劃轉到業主大會專用賬戶的，由業主委員會提出申請；沒有劃轉的由物業公司提出申請使用。業主委員會和物業公司都不申請使用的，由房屋管理部門提出代修申請。
??●使用維修資金是否須全體業主大會通過？
??不一定。涉及整棟樓的維修資金由該幢樓內專有部分占整幢樓總建築面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決通過，通俗的說是“雙2/3比例”。
??“2/3比例”的確定方法：
??整棟樓每戶房本面積相加（A），同意維修的房主房本面積也相加（B），B是A的2/3。
??整棟樓所有房主（一個房主買該棟樓3套房算1個房主）相加（A），同意維修的房主數也相加（B），B是A的2/3。
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??●哪些情況屬於應急情況？
??1、屋面防水損壞造成滲漏的；
??2、電梯故障危及人身安全的；
??3、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
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??4、樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
??5、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
??6、消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。
??●申請應急維修多長時間能批？
??區縣住建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行應當在接到區縣住建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內辦理支付；特別緊急的，應當在24小時內（指工作日）辦理支付。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08345993179254362523548.shtml
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