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內容來自sina新聞
11月北京樓市網簽量今年來最高 二手房網簽突破萬套
京華時報漫畫謝瑤
??京華時報記者桂瑰
??受貨幣信貸政策疊加效應的推動作用,北京新房和二手房市場11月份的市場表現均較為搶眼,其網簽量均創下瞭今年來的最高紀錄。其中,新房網簽量達到瞭12279套,突破瞭今年來的單月紀錄;二手房達到瞭11180套,為今年來首次突破萬套。
??新房表現
??成交突破今年來單月紀錄
??“接連利好的作用正逐漸在樓市顯現,市場重拾信心,再加上開發商在價格上做出讓步,促使剛需和改善型購房者率先出手。”中原地產首席分析師張大偉說。
??受政策利好的影響,11月份的新房市場強勢回溫。中原地產研究部統計數據顯示,11月北京新建住宅網簽套數為12279套,突破今年來單月紀錄,剔除保障房後的商品房合計套數為8769套,也超過10月全月數據,其中雖然受到自住房影響,但11月整體市場成交量相比10月有所上漲。
??不止是北京,中原地產研究中心統計的全國54城的數據顯示,54城市住宅合計簽約環比代辦信貸流程二胎年息上漲8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到瞭13.2%,創造瞭今年來最高成交月度紀錄。
??對此,張大偉表示,一二線城市樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零。三四線因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。
??二手房表現二手房網簽突破萬套
??據我愛我傢和鏈傢地產的統計顯示,11月北京市二手住宅共成交11180套,為今年來首次突破萬套,網簽量環比上月同期大幅上升26.4%,與去年同期相比基本持平。這一數值為本年度以來的最高點,同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套,而2013年,突破萬套的月份高達9個。
??在成交價格方面,根據鏈傢地產市場研究部統
??計,11月北京市二手住宅成交均價為28339元/平方米,環比下降1.5%,同比去年同期下降4.8%,成交均價年內(1-11月)累計降幅為3.6%。
??記者在日前的走訪調查中發現,看房的人不在少數,海淀林翠路附近一傢中介的經紀人告訴記者,現在買賣雙方都比較積極,9月份新政之前,二手房的庫存量比較大,大傢討價還價還有空間,現
??在賣方有的已經開始要求上調價格瞭,議價空間非常小。
??對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,在經過瞭9月末、10月份以來9·30新政、普宅標準調整、公積金新政,乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之後,市場的向好沖動在11月份的網簽數據中已經有所體現,這一點符合瞭利好出臺後各界的普遍預期。
??買房人故事
??猶豫不決和果斷出手者皆有
??偉嘉安捷投資擔保公司的相關負責人告訴記者,目前市場的買方中,猶豫不決的和果斷出手的現象都有。其舉例稱,市民韓先生看上瞭四惠的三居室,現在價格是一天一變,八年前他跟愛人在酒仙橋買瞭套一居室,孩子出生以後,他想換套大房子,央行9·30新政出臺後,他國慶節期間都在看房子,最近他看上瞭一套四惠的三居室,業主報價從原先的465萬降到瞭430萬,最近聽說瞭央行降息的政策,韓先生決定不再觀望,果斷出手買房。他直言:“現在政策好,房價低,此時不買,更待何時?”
??不過,準備首次置業的邱小姐要謹慎很多,她結婚後一直跟老公租住在西二環一套兩居室裡,最近她換瞭新工作,房子也正好到瞭期,所以她和老公商量買套新房,最近夫妻倆通過中介門店發現不少二手房的掛牌價格略有上調,而前幾天央行又降息瞭,對於該不該出手買套房子她現在拿不定主意,“打算再觀望一段時間,說不定到明年春節時候房價還會下降。”
??事實上,央行9·30新政出臺以及最近降息雙重利好政策出臺後,北京地區的看房量一路上升,有不少原先處在觀望中的購房人都開始出手入市,然而也有一些購房人仍處在觀望中。偉嘉安捷相關人士指出,這部分人二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢群以“剛需”人群居多,因為是首次置業,所以手頭經濟條件並不寬裕,所以一方面是新政後期盼業主報價再次下跌,另一方面是等待銀行降息後的利率折扣是否有優惠。從以往房價走勢規律來看,2008年央行四度降息後,2009年的房價處於穩步企穩回升的態勢。而2014年年底的央行降息,也將促使房價下跌的情況築底,因此對購房人來說,在接下來兩個季度內房價逐漸企穩的狀態下,很可能成為一個較好的置業窗口期。
??(京華時報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07565945334563583865338.shtml
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