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  2013是"調控年",也是調控下的"地王年"。一組2013年末一線城市全年土地出讓金的統計數據似乎已經預示瞭這些城市未來的房價走勢。

  同時亦有部分業內人士在質疑年末各地集中出臺調控措施的初衷與效果。

  一線城市領漲"調控年" (鳳凰網 作者:石宏毅)

  2013年11月開始,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市陸續出臺二套房首付提高至七成等系列政策。這一系列被稱為"京七條"、"滬七條"、"穗六條"、"深八條"的一線城市樓市調控政策提出瞭加大中低價位的市場供應,增加二套房貸首付比例以及提高外地人購房門檻等,試圖在2013年初冬給難以降溫的樓市再澆最後一盆冷水。

  隨著去年11月18日"穗六條"的正式出爐,北京、上海、廣州和深圳的樓市調控新規全面出臺,一線城市紛紛舉起年末調控的大旗。隨後,這股調控之風迅速吹向二三線城市。然而業內人士分析認為,本輪調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲,突擊完成年內的房價調控目標,短期來看政治意義大於市場意義。

  年末調控政策陸續出臺也讓2013年成為調控對決市場的一年。雖然全年調控不斷,但依然沒有終結地王的盛宴,狂熱的土地市場以及暴漲的房價讓調控黯然失色。

  具體來看,上海2186.37億元的土地出讓收入,同比去年的946.77億元增長126.62%,並成為全國第一個土地出讓收入超2000億元的城市;而北京1819.57億元的土地出讓收入,同比去年的647.9億元大增180.84%;廣州2013年的土地出讓收入為653.68億元,同比增長135.41%;深圳雖然在土地收入的規模上較北京、上海、廣州還有一定差距,但在增長幅度上卻遙遙領先,2013年467.41億元的土地收入同比增長高達307%。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也表示,"穗六條"實際上是"深八條"、"滬七條"、"京七條"的綜合翻版,主要是重申與強調原有調控政策為主,"穗六條"調控樓市的效果,不會有太大的作用,根本無法抑制房價上漲,完成今年調控目標。

  事實上,緊隨地價暴漲而來的確實是房價的一路狂飆,據國傢統計局公佈的房價數據顯示,在土地市場火爆的背景下,2013年9~11月一線城市房價連續三個月同比漲幅超過20%。這正如業內預計的一樣,地王不僅推高房價預期,更直接導致樓市火爆、調控喪失威懾力。

 調控年一線城市領漲全國 調漲魔咒依然難解

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08122575107.shtml

  雲林大埤農地貸款史上最強"地王年" 一線城市5100億土地出讓金讓調控失色

  然而這些在政策各地樓市火熱的銷售以及不斷上漲的房價面前不堪一擊。國傢統計局最新統計數據顯示,截至11月,全國70大中城市中,除瞭溫州房價下降之外,其餘城市房價全部上漲。其中,一線城市新建住宅價格上漲同比漲幅已全面超過20%,而達到或超過10%的城市已多達26個,還有23個城市漲幅在8%至10%之間,早已超過年度調控目標值。具體來看,北京同比上漲21.1%,上海同比 上漲21.9%,廣州同比上漲20.9%。

內容來自sina新聞

  "調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲,完成年度房價控制目標。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為,選擇在這個時機表態,主要是源於近幾個月來房價上漲勢頭明顯。但多數政策屬於短期行為,不具備長期執行效力,如二套房貸首付比例提高、外地人購房門檻提高等,從這個角度來說,"政策短期內的政治意義大於實際的市場意義"。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,"穗六條"的出臺主要是穩定市場預期,鞏固調控房價的力度,同時也是對調控樓市的決心的表態。但調控的實際作用取決於政策執行的力度,比如用地供應是否能兌現,限購政策是否從嚴審核

一線城市最嚴新規出臺兩月回眸

  數據統計顯示,截至2013年末,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市合計的土地出讓收入已經達到瞭5129億元,較2012年暴漲156%。並超過瞭2011年和2012年土地出讓收入的總和,同時也創下瞭各自城市的年度土地出讓收入記錄。

  2013年稱之為"調控年"也是不無不可的,調控政策幾乎貫穿整個2013年的房地產市場。 然而這一切在各地樓市火熱的銷售以及不斷上漲的房價面前不堪一擊,狂熱的土地市場以及暴漲的房價卻讓調控黯然失色。

  而另一個方面也印證瞭2013年是當之無愧的"地王年"。8月份以後,融創中國董事長孫宏斌一口氣拿下瞭3個地王:樓面價近2.8萬元的北京亦莊地塊、樓面價達7.3萬元的北京農展館地塊,以及總價103.2億元的天津天拖地塊,三塊地分別創下區域單價、全國單價、天津總價紀錄。然而這僅是2013地王狂潮中的滄海一粟,全國重點45城市的統計顯示,2013全年全國出現總價及單價地王共計67個,僅有西安、海南沒有出現新的地王。

  "不僅是地王數量達到歷年土地出讓史上之最,更加重要的是地價上漲之快打破市場想象力。"謝逸楓表示,地王"出世"所帶來的影響是深度的,一方面將推動整個區域房價瘋狂上漲,不斷給購買房者施加"追漲"的壓力,另一方面"面粉"的價格哄抬起來後,目的把"面包"價拉起來,隨之而來的則是房價的瘋漲。

  調控政策幾乎貫穿整個2013年的房地產市場。從年初的"新國五條"的橫空出世,二手房征收20%個稅的新政引起市場的嘩然與恐慌,到隨後"國五條"各地實施細則紛至沓來,限購收緊離婚潮悄然出現,在國五條餘威未平之際,銀行突然陷入"錢荒",多地公積金政策面臨緊縮。

  進入樓市下半場,住二胎借貸黃頁房信息聯網以及不動產統一登記引起多地市場一股不小的騷動,以房養老的提出又遭到舉國上下的口誅筆伐。隨後召開的十八屆三中全會似乎成為拯救中國樓市的"最大一根救命稻草"。然而這並沒有結束,臨近年末,各地房地產市場開始分化,多個城市對地方調控細則進行微調。
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