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【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

  據中國證券報報道，近日召開的房地產行業內部會議透出信息，針對現行的房地產調控政策效果，有關方面正在研究和觀察。一段時間後，若調控效果無明顯效果，不排除調整政策的可能。

  "新國五條"出臺至今已近兩月，多地樓市成交量暴跌，但房價上漲壓力仍存。國傢統計局數據顯示，4月70個大中城市中67個城市新建商品住宅(不含保障房)價格環比上漲小豪宅二胎年息借貸增貸轉貸。

  分析人士認為，政策出臺後，市場成交量出現大幅波動，不少城市住房供應量減少，房價上漲壓力猶存，恐使調控落入"越調越漲"的怪圈。

  記者獲悉，針對當前市場變化，決策層正在研究評估，擬經過一段時間觀察後，決定是否對政策進行調整。

  "新國五條"出臺後，個別條款引發市場爭議。其中，二手房個稅新政已致多地二手房成交量出現腰斬。各地在落實政策的過程中，也祭出"限價令"等行政色彩濃厚的手段，造成市場供應短缺，房價上漲預期強烈。

  事實上，盡管政策條款嚴厲，但不少地方變相漲價等行為層出不窮，一定程度上削弱瞭政策效果。近期，北京(樓盤)等地頻繁拍出高價地，也凸顯出房企對後市的看漲心態。業內人士認為，近期決策層對房地產調控表態甚少，意在淡化調控並觀察效果。若未來房價繼續上漲，市場指標始終沒有起色，不排除最快在今年下半年對政策的個別條款進行調整。

  在推進城鎮化將繼續釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調控手段恐不利於房地產市場穩定，進而影響城鎮化進程和經濟走勢。多傢機構認為，"去行政化"將成為未來調控方向。

  房產稅可能是上述"長期調控"手段之一。記者獲悉，多地房產稅試點方案已經上報，在上海(樓盤)、重慶(樓盤)試點兩年多之後，不排除該稅種年內擴大試點。

  房產稅試點短期內或小范圍擴圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態。對於行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內仍將存在。

  多數分析認為，未來一段時間，房地產市場可能保持溫和復蘇走勢，但從成交量、景氣指數等指標來看，市場仍會處於階段低位。

  新聞鏈接

  北京今年以來土地出讓收入接近去年全年台北房屋房屋二胎

  中原地產市場研究部統計數據顯示，截至5月22日，北京2013年土地出讓金已達617.89億元，比2012年上半年135.65億元上漲3.5倍，接近2012年全年土地出讓金647.92億元，報告預測，北京2013年全年土地出讓金有望重回千億以上。

  土地出讓金激增不僅出現在北京。據不完全統計，截至5月22日，2013年上海土地出讓金432 .34億元，達2012年全年875.78億元的49%。值得註意的是，2012年上海前5個月，土地出讓金僅為85.12億元，甚至不足2013年單月數據。此外，上海市規劃和國土資源管理局招拍掛預告顯示，僅6月1日-28日，上海土地市場計劃出讓的經營性用地已經達到23幅，起始總價合計約225億元，將創月土地出讓新高。

  廣州(樓盤)方面，與其2012年全市土地出讓總額402億元相比，2013年僅前4個月廣州土地出讓金已達300億元左右。隨著5月接連2個"地王"的出現，再加上即將推出的國際金融城用地，預計廣州上半年就有可能接近甚至超過去年全年的土地出讓總額。

  住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，一方面，由於我國實體經濟回暖勢頭較弱，地方財政依然較為吃力，加大地方推地積極性；另一方面，房企資金充足，加快置地進行補倉。"一賣一買心理訴求進一步加深土地市場熱度。"

  "在國際經濟疲軟的背景下，我國經濟面臨著增長瓶頸，地方財政仍然多依靠土地出讓金。"趙路興說。





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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07113208262.shtml

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