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銀行房貸收緊 剛需客最受傷



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08132498614.shtml台中新社建地貸款

   銀行"限貸",業主更青睞一次性付款。



 業主更青睞一次性付款買傢

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  日前,正在積極看房的小陳發現,好幾套心儀的房子都因自己是按揭買房而遭到業主拒賣,甚至有業主寧願將房子賣給出價低的買傢,就因為對方是一次性付款。有朋友在比較瞭公積金貸款和商貸兩者的申請及審批速度後竟發現,現在申請公積金貸款居然有可能要快於商貸。

  貸款難 導致商貸占比明顯下降

  數據顯示,目前銀行房貸額度較年初明顯收緊,但由於二手房目標購房群體對房貸依賴度較高且目前樓價連續數月上升的情況下,在二手市場上房貸購房比例仍高達六成多,貸款購房占比並沒有大幅下降。對此,合富置業市場經理梁燕明表示,從成交數據看,今年一季度選擇房貸購房的個案當中,純商貸的個案占比超過五成以上,而剛剛過去的三季度以及10月份,純商貸個案占比已下降到不足四成。

  據瞭解,目前銀行首套房貸利率優惠已基本消失,甚至有部分銀行的首套房貸利率出現上浮的情況,購房預算緊張的首次置業型"剛需"客受其影響最突出。胡小姐今年年初向銀行申請貸款額80萬元、20年期純商貸購買瞭屬於自己的單位,當時還能申請到8.5折首套房貸利率優惠,現時月供5534.78元。上個月,胡小姐的閨蜜方小姐也同樣向銀行申請貸款額80萬元的、20年期純商貸買房,但已經沒有任何利率折扣優惠,按照基準利率月供約要5988.16元。兩筆月供款價差多達400多元,再加上房價的漲幅,這讓方小姐後悔不已。

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  合富置業梁燕明指出,銀行房貸的收緊,一方面會導致房貸利率優惠空間的縮減,這就意味著購房成本的增加,再加上樓價的高企,這些首次置業者的入市積極性很大機會會受到一定的影響。目前,首次置業者依然是二手樓市成交主力,這一群體與改善型及投資型買傢相比,對房貸的依賴程度也更高。從合富置業9~10月份促成的二手住宅交易個案可發現,在首次置業買傢當中,多達八成都需通過貸款來完成置業計劃,而對於改善型以及投資型買傢而言,資金實力相對雄厚,支付能力較強,再加上部分買傢可能會受到"限貸"的影響,他們更青睞於一次性付款。

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