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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07442739596.shtml

  記者調查中發現,國有銀行對個人咨詢房貸的態度比較謹慎,但工作人員表示仍有額度,不過具體審批和放款時間需要和個貸經理來溝通。在首套房貸利率上,島城幾傢大型國有銀行口頭上執行的仍然是基準利率,但記者瞭解到,不少國有銀行對待首套房也出現瞭利率上浮5%~10%的情況。

島城房貸"緊箍咒"仍未解除 額度緊張利率上浮

  央行在5月12日會議上提出,要加快審批和發放符合條件的個人住房貸款,優先滿足首次購買自住普通商品住房的貸款需求,並合理確定首套房貸款利率。一時之間,銀行房地產按揭貸款的供給與需求的失衡被推到風口浪尖。

  島城房貸政策未現松動

  相比中資銀行,部分外資銀行個人房貸政策則寬松得多。目前市場上,外資銀行中仍有銀行給予首套房貸折扣優惠。不過,在外資銀行貸款有利有弊,優勢是利率較低,但劣勢是無法做公積金貸款,無法享受公積金的低利率。

  有專傢建議,在目前房貸不斷收緊的趨勢下,一般來說,銀行月初的額度會相對充裕一些,在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行,因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

  記者調查瞭解到,自去年年底以來,由於銀行額度有限,島城銀行相繼取消瞭房貸的優惠政策。不僅如此,在資金成本上漲和支持中小企業貸款增多的背景下,一些銀行收緊瞭房貸業務,貸款利率也不斷上浮。雖然各傢銀行在央行政策出臺後紛紛積極房屋2胎貸表態,要積極支持首套房貸款需求。然而,記者走訪瞭島城多傢銀行網點後發現,不少銀行貸款額度依然緊張,首套房貸利率水平相比央行窗口指導前也無任何變化。

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  股份制銀行對個人房貸業務的咨詢回應較為直接,客戶經理也均表示個人房貸現在不是本行的重點業務,所以額度上也比較緊張,利率方面均有不同程度的上浮,一般是在10%,最高上浮可達20%,還有兩傢銀行出現瞭停貸的情況。多傢銀行的客服電話也表示,會根據個人的信用狀況和還款能力對利率上浮的比例進行調整。

  央行會議後,記者再次以購房者的身份走訪瞭島城多傢銀行,發現收緊個人房貸業務這一狀態仍在持續。從各傢銀行的統計結果來看,審批流程在5到10天左右,放款時間也在22天到40天不等。

  截至昨日,記者從中介人士處獲悉,目前各傢銀行的個人房貸政策沒有任何松動變化,也許還需要時間落實央行的要求。

 市民"等貸"半年沒等到

  從近兩年島城房貸的情況來看,優惠政策正漸行漸遠。2012年,很多銀行在貸款上都能拿到低至7折優惠的利率;2013年,大部分銀行實行的是房貸利率的8.5折優惠。直至今天,銀行房貸利率優惠已經非常少,貸款難度也在不斷加大。

  對於申請房貸的艱辛,島城市民尹先生也深有體會。尹先生告訴記者:"去年10月份,猶如中瞭彩票一樣,在一處樓盤搖號搖到房子,但是我要辦組合貸款(公積金+商貸),開發商暫時還不符合公積金貸款的條件,告訴我這邊要繼續等,當時的商貸利率還是比較優惠的,可以拿到8.5折。一直等到瞭今年初,青島公積金貸款的政策發生瞭變化,單身最高隻能貸36萬元,開發商又勸我改成商貸,現在各傢銀行的商貸門檻又提高瞭,我申請商貸瞭之後,銀行審批房貸流程又特別慢,近半年都沒有等到銀行發放貸款,搗騰瞭半天,房子也還是沒買成,心裡真是糾結。"

  值得註意的是,在房貸緊張的特殊時期,銀行"潛規則"開始影響房貸市場。據金融搜索平臺"融360"調查資料顯示,有的銀行會以"優惠利率"為誘餌,要求貸款人辦理信用卡、理財產品等,或存入一定存款;在放款方面,有銀行會要求客戶購買一定額度理財產品,以成為貴賓客戶來享受房貸"快速通道"。房貸的"賣方"市場--銀行逐漸強勢,出現瞭銀行並未按申請先後的順序放款,而是按照客戶貢獻度決定誰先放款的現象。

  本報記者 高揚
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