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  不過,正如孩子長大瞭就得靠自己獨立闖天下一樣,如今的房地產企業,也到瞭自力更生闖市場的年齡,不能再指望政府出臺多少措施來救市瞭。因為,市場走到瞭一定的時候,即使政府有心救市,也不一定好使瞭。

屏東房屋土地貸款  8月樓市整體仍在下行

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  由此可見,目前取消限購的政策也好,松綁限貸的嘗試也罷,都隻是一些"微刺激",對於促進房地產市場的實質性回暖,成效還很有限。

  當然,和去年8月相比,百城(新建)住宅價格同比仍有上漲,但漲幅(3.15%)較上月縮小瞭1.57個百分點,為連續第8個月縮小。100個城市中,有39個城市住宅價格同比上漲,61個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加9個。

  政策"微刺激"成效很有限

  還好,大連的房地產企業基本都已明白這個道理。這不,降價促銷、提升品質、增加附加值......隻要是能帶來成交量的舉措,它們都在盡心盡力地做著。

  隨著天氣慢慢變涼,人們期待的"金秋"正在如約到來。已經在低迷的氣氛中度過瞭半年的房地產企業,希望大自然清晰可見的節氣更迭,也能給它們的天空送來一縷清風,讓傳統的"金九銀十"得以再現。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  業內人士分析認為,雖然百城(新建)住宅均價同比仍有上漲,環比跌幅收窄,但無論是環比還是同比,下跌的城市個數都超過六成,所以整體來看,8月房地產市場仍處於下行調整時期,給"金九銀十"的預期帶來瞭壓力。

  

  根據某系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲,上漲城市個數較上月增加2個。其中,北京、上海、廣州等十大城市全部環比下跌。大連8月新建住宅均價為11357元,環比下跌1.7%。

  房地產市場的降溫不僅給房地產企業帶來瞭巨大壓力,也大大縮減瞭地方政府的財政收入。為瞭改善這種狀況,在不違背原則問題的情況下,從今年6月起,許多地方政府都投入到瞭新一輪的"救市"之中。

  最鮮明的救市措施莫過於取消限購瞭。從6月20日呼和浩特明文宣佈取消限購開始,迄今為止,在全國47個限購城市中,已有37個城市或明或暗地放松瞭限購。但令人遺憾的是,除瞭呼和浩特等個別城市以外,限購令的松綁,在多數城市帶來的都隻是短期成交的沖高,而不是實質性的回暖。

  其次是限貸政策的松動。早在今年5月,央行就曾召開會議,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。此後,各傢銀行紛紛落實此項政策,其中工、農、中、建四大行的首套房貸款占房貸的比例目前都已超過九成。自8月中旬起,被視作樓市風向標之一的北京,又有多傢銀行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折,中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調整至9折優惠,使房貸市場出現實質性的小幅松動。受此鼓舞,8月以來,廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市,也相繼出臺相關政策,"喊話"銀行放松房地產貸款政策。但地方政府要求銀行支持房貸也許隻是一廂情願,因為商業銀行的主管機構屬於央行與銀監會,加上目前處於利率市場化的過程中,銀行的攬儲成本居高不下,不一定能采納地方政府的建議。

  與限購相比,限貸政策的松動,尤其是利率的降低,更能減輕購房者的經濟壓力,從而鼓勵他們入市,因而也更被寄予厚望。不過令人遺憾的是,即使是在北京等個別限貸有所松動的城市,多數銀行降低首套房的利率也都是有條件的,通常要求購房者在該行有相當數量的存款,因此對普通購房者意義不大。

內容來自sina新聞

  以價換量仍是最好"武器"

  近年來中央政府對待樓市的態度,已經清楚地傳達出這樣一個信號,那就是房地產企業靠吃"政策市"的"皇糧"的時代一去不復返瞭。政策指望不上,就隻能自己想辦法瞭。而根據市場經濟的普遍規律,最好的促進成交的辦法,仍然是降價促銷,以價換量。因此,進入9月,幾乎所有房企都祭出瞭降價促銷的大旗。

  在大連,9月打出優惠牌的新建住宅預計將有211個,環比上漲6.03%,同比上漲33%,創今年單月優惠樓盤數量新高。部分開發商為瞭抓住"金九銀十"這個"傳統節日"多多跑量,甚至推出瞭"5萬抵80萬"、"優惠30萬"、"最高享6千抵20萬"等大尺度折扣。

  此外,從9月新入市的樓盤售價來看,也較8月低瞭一些。在8月實際開盤的14個項目中,僅有2盤價格在萬元以下,除4盤價格待定外,其餘8盤均在萬元以上,且最高價達24000元/平。而在9月預計開盤的17個項目中,僅有3盤在萬元以上,而且最高價不過16000元/平,最低價更隻有6500元/平。當然,因為地域不同,產品不同,有些樓盤的售價不能簡單作比。但就整體而言,新盤低價入市,仍舊不失為今年9月大連樓市的一個亮點。

  自然界的"金九"已經如約而至,"銀十"也已為時不遠。為瞭在這個傳統的收獲季節實現一個好收成,開發商們可謂不惜慷慨"割肉"。有人說,現在許多房子的價格已經降到位瞭,購房者可以乘機"抄底"瞭。不過"抄底"時機究竟是否已至,購房者是否願意結束觀望掏錢買單,我們還要拭目以待。

  文王德春 圖CFP



寄望金九銀十 房企以價換量

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07252895081.shtml

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