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  最近一個多月的時間裡,多個城市限購的放松或取消風生水起,吸引瞭眾多關註的目光。如何評價當下限購松綁的時機?限購退出後會不會有房價的反彈?記者就此采訪瞭全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌、易居中國執行總裁丁祖昱、高策地產服務機構董事長陶紅兵。三位業內知名專傢均表示預借現金二胎年息借貸增貸轉貸,限購放松,很難帶來房價的大范圍回調。

  談房價 房價不會有整體性反彈

  談時機 周期疊加,限購退出恰逢其時

  丁祖昱:限購放松是此時不調,更待何時。從長遠看,限購這種行政色彩濃重的政策肯定要退出,選一個市場比較差、退出影響小的時間點退出更合適。另外,從許多城市實際情況看,限購的作用已經不大瞭。

  顧雲昌:去年樓市還是分化,今年樓市就是下行瞭。限購的出臺是應對房價上漲、供不應求;現在市場變成供大於求,賣不動瞭。不能熱的時候吃冰棍,冷的時候還吃,限購自然也就需要退出瞭。

  新京報:如何看待限購密集松綁的這一時機?

  陶紅兵:限購放松,對市場的預期會有影響,但還不至於刺激大面積的需求釋放。現在不僅是買房人理性瞭,開發商也理性。開發商的一個理性選擇就是,抓緊去庫存。因此這種情況下大面積漲價的可能性不大。

  丁祖昱:非常局部的回調有可能,但對整體市場影響不大。類似杭州蕭山、餘杭這樣的地方,本身庫存很大,市場很差,憑什麼漲價?目前樓市最核心的問題是剛需購買力不足。限購放松隻是說他們可能有瞭購房資格,但是購買力還是問題,限貸政策短期難放開。

  丁祖昱:預計還會有城市跟進松綁限購,首先是沈陽、青島、大連等庫存壓力大、嚴重供應過剩的城市;庫存壓力不大的城市如南京、合肥等不排除結構性松動的可能。不過,一線城市短期很難放松限購。我前幾天調侃說,如果隻有一個城市要限購,那就是北京。北京城市地位特殊,又需要抑制投資投機。

  陶紅兵:除瞭一線城市堅持,其他限購城市都將松綁限購。北京限購退出也是遲早的事情,不過時機是今年下半年還是明年不好說。高端市場限購不放開,開發商也會用腳投票,不拿高價地。政府要是能放開高端市場限購,還可以通過收取出讓金及其他稅費,獲得支持中低收入買房人的資金。北京建自住商品房,不就明顯平抑瞭市場嗎?

內容來自sina新聞

  新京報:有報道稱,一些地方限購放松後,樓盤熱銷,開發商已經在醞釀漲價。接下來,會不會出現房價反彈?

  顧雲昌:這可能隻是一種說法,有炒作嫌疑,實際大范圍反彈沒有可能。從市場規律看,有兩個周期要註意,一個是大周期,1998年以來,房地產市場已經過瞭需求爆發增長的階段;從小周期看,去年房地產市場向上走,是一個大年,今年是個"小年"。兩個周期疊加,市場下行。從貨幣政策看,限貸沒有變化,央行、銀監會前一陣的喊話有作用,但整個信貸政策還是穩中偏緊的。

專傢解讀後限購時代房價大范圍反彈不可能

  談趨勢 一線城市放松很難

  新京報:現在放松限購的已經有20多個城市,這一股潮流會發展到什麼程度?土融桃園平鎮土融

  陶紅兵:限購在當初就不應該出臺,就應該讓市場調節。現在退出限購,更大的可能是政府在表明一個態度:原來是打壓抑制,現在更傾向於發揮市場作用,甚至還帶有一點刺激的意味。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08102843038.shtml

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