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以Foxtons的營運實績和倫敦樓價不斷飆高的走勢，主攻首都市場的Foxtons，股價表現該不至於如此消沉。這跟公司IPO後過度熱炒、估值有調整需要也許有關，但近期倫敦物業成交呆滯不前，有價無市現象頗為明顯。那是英國央行措施不似想像般毫無效用、俄羅斯買傢減少，還是其他原因所致，此刻說不準，但可以肯定的是，通過Foxtons放盤的物業，難以像半年前般輕易售出。
這邊廂，低價樓供應短絀；那邊廂，另一資訊商Data Quick的數據顯示，三藩市(不計灣區五郡)二手公寓中位價突破百萬美元關口，按年上升13.3%。上一個高峰在2007年11月，為814750美元。
樓市專整"牛人"
然而，話得說回頭，低價樓爭破頭，香港固然見怪不怪，美國何嘗不大同小異？早前曾撰文論述美國新生代對置業熱情遠不如父輩，但最近看瞭一些資料，首次置業需求今非昔比之餘，"上車盤"供應更加短缺。網上物業資訊商Zillow的數據顯示，美國住宅庫存雖連升四個月，全國81%都會錄得庫存升幅，但整體供應仍然偏緊，尤以低價樓為甚。Zillow指出，大城市很少低價住宅放盤，貨源大都來自中上價環節。美國年輕人也許不再在置業與美國夢之間畫上等號，但盤源不足，有意"上車"者未必能以心水價一償宿願。以美國幅員之廣市場之大，低價樓爭破頭的現象，當然不會像彈丸之地的香港般一發難收，但上述資料仍然有助對美國樓市感興趣者瞭解實況。
與香港一樣，倫敦樓市大部分時候乃賣傢市場，但仍有1989-1993 年和2008-2009年兩個例外。問題是，香港也好，倫敦也罷，你夠膽跟樓市對賭嗎？
英國樓市信號
在老畢認識的人中，曾經擁有一套以上優質物業者數不在少，此輩多為學歷高懂看市之士。然而，他們不是"非典"期間低價蝕讓，便是金融海嘯前"高位"散貨。賤價賣樓者，固然哭都沒用；自以為擇時高手高峰套現的，更加大嘆失策後悔莫及。
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老畢很喜歡三藩市，上次到訪，已是2007年暮春三月。此刻回想，那時三藩市樓價離見頂不遠。晃眼七年，一樣的舊金山，樓市已在高峰與谷底之間走瞭一圈，如今所站位置，乃另一個層次。此情此景，跟香港何其相似。
說到英國，焦點自然離不開倫敦。英國央行上月推出針對樓市過熱的"宏觀審慎措施"，老畢已曾多次論述，倫敦樓還有什麼值得一談？
股市走在經濟之先，英國物業發展商股價於央行出招後不跌反升，預示瞭相關措施對樓市難起降溫作用。就如香港，地產板塊除瞭發展商和收租股外，還有業績與樓市成交量成正比的物業代理。倫敦樓市風向，物業代理股走勢是一個有用的指標。
金融海嘯期間，英國物業代理股Foxtons 一度陷入財困，重整債務後控制權易手，去年8月於倫敦證交所上市後，躋身富時250 指數。掛牌首半年，Foxtons股價節節上揚，今年3月高見398 便士，較招股價230 便士高出73%。然而，自此以後，Foxtons即拾級而下，周三收報268.8便士，較高位大幅回落逾三成。集團早前公佈去年全年業績，上下線俱錄得強勁增長，營業額上升16%，稅前盈利更激增57%；期間倫敦樓價升到難以置信，5月按年繼續錄得近二成漲幅。
內容來自sina新聞
物業代理賺的是傭金，樓價高低還在其次，更重要的是有買有賣。有價二胎借款是什麼怎麼貸款比較會過件無市，agent吃什麼？Foxtons股價3月以來一沉不起，何怪之有？
老畢認識的這些人，不少因工作關系天天接觸樓宇買賣資訊，他們作出如今回望大錯特錯的決定，原因雖不一而足，但樓市專整"牛人"，buy-and-hold(買入持有)反能穩贏升浪，可說適用於此輩中所有人。香港的例子說明，betting against property(與樓市對賭)，長遠而言無法打破有輸無贏的宿命。
本文版權所有：香港信報財經新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08282834784.shtml
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