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  老畢好不瞭諸君多少,若幹年前賣掉自住的市區單位,如今不得不忍受貴租。唯一足以自我安慰的是,墮入"無樓等於沽空"深淵者,肯定不止我一個。既然如此,何妨灑脫一點,跟自己說一聲:"你不是一個人在戰鬥!"補充一句:老畢當然不是八零後。

你敢與樓市對賭嗎?台中債務整合諮詢二胎年息

  以Foxtons的營運實績和倫敦樓價不斷飆高的走勢,主攻首都市場的Foxtons,股價表現該不至於如此消沉。這跟公司IPO後過度熱炒、估值有調整需要也許有關,但近期倫敦物業成交呆滯不前,有價無市現象頗為明顯。那是英國央行措施不似想像般毫無效用、俄羅斯買傢減少,還是其他原因所致,此刻說不準,但可以肯定的是,通過Foxtons放盤的物業,難以像半年前般輕易售出。

  這邊廂,低價樓供應短絀;那邊廂,另一資訊商Data Quick的數據顯示,三藩市(不計灣區五郡)二手公寓中位價突破百萬美元關口,按年上升13.3%。上一個高峰在2007年11月,為814750美元。

  樓市專整"牛人"

  然而,話得說回頭,低價樓爭破頭,香港固然見怪不怪,美國何嘗不大同小異?早前曾撰文論述美國新生代對置業熱情遠不如父輩,但最近看瞭一些資料,首次置業需求今非昔比之餘,"上車盤"供應更加短缺。網上物業資訊商Zillow的數據顯示,美國住宅庫存雖連升四個月,全國81%都會錄得庫存升幅,但整體供應仍然偏緊,尤以低價樓為甚。Zillow指出,大城市很少低價住宅放盤,貨源大都來自中上價環節。美國年輕人也許不再在置業與美國夢之間畫上等號,但盤源不足,有意"上車"者未必能以心水價一償宿願。以美國幅員之廣市場之大,低價樓爭破頭的現象,當然不會像彈丸之地的香港般一發難收,但上述資料仍然有助對美國樓市感興趣者瞭解實況。

  與香港一樣,倫敦樓市大部分時候乃賣傢市場,但仍有1989-1993 年和2008-2009年兩個例外。問題是,香港也好,倫敦也罷,你夠膽跟樓市對賭嗎?

  英國樓市信號

  在老畢認識的人中,曾經擁有一套以上優質物業者數不在少,此輩多為學歷高懂看市之士。然而,他們不是"非典"期間低價蝕讓,便是金融海嘯前"高位"散貨。賤價賣樓者,固然哭都沒用;自以為擇時高手高峰套現的,更加大嘆失策後悔莫及。

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  老畢很喜歡三藩市,上次到訪,已是2007年暮春三月。此刻回想,那時三藩市樓價離見頂不遠。晃眼七年,一樣的舊金山,樓市已在高峰與谷底之間走瞭一圈,如今所站位置,乃另一個層次。此情此景,跟香港何其相似。

  說到英國,焦點自然離不開倫敦。英國央行上月推出針對樓市過熱的"宏觀審慎措施",老畢已曾多次論述,倫敦樓還有什麼值得一談?

  股市走在經濟之先,英國物業發展商股價於央行出招後不跌反升,預示瞭相關措施對樓市難起降溫作用。就如香港,地產板塊除瞭發展商和收租股外,還有業績與樓市成交量成正比的物業代理。倫敦樓市風向,物業代理股走勢是一個有用的指標。

  金融海嘯期間,英國物業代理股Foxtons 一度陷入財困,重整債務後控制權易手,去年8月於倫敦證交所上市後,躋身富時250 指數。掛牌首半年,Foxtons股價節節上揚,今年3月高見398 便士,較招股價230 便士高出73%。然而,自此以後,Foxtons即拾級而下,周三收報268.8便士,較高位大幅回落逾三成。集團早前公佈去年全年業績,上下線俱錄得強勁增長,營業額上升16%,稅前盈利更激增57%;期間倫敦樓價升到難以置信,5月按年繼續錄得近二成漲幅。

內容來自sina新聞

  物業代理賺的是傭金,樓價高低還在其次,更重要的是有買有賣。有價二胎借款是什麼怎麼貸款比較會過件無市,agent吃什麼?Foxtons股價3月以來一沉不起,何怪之有?

  老畢認識的這些人,不少因工作關系天天接觸樓宇買賣資訊,他們作出如今回望大錯特錯的決定,原因雖不一而足,但樓市專整"牛人",buy-and-hold(買入持有)反能穩贏升浪,可說適用於此輩中所有人。香港的例子說明,betting against property(與樓市對賭),長遠而言無法打破有輸無贏的宿命。

  本文版權所有:香港信報財經新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08282834784.shtml
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