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  由於多數房改房年代較遠，其住房信息仍為紙質檔案，很難查詢到原值，所以稅務局按成交價1%征稅是成本較低的現實選擇。但整體而言，稍欠公平。

  21世紀不動產分析師張磊認為，京滬細則有關個稅的規定，在出臺前已征求財政部國稅總局的可能性很大。因為，地方沒有制定稅則的權力，在相關部門沒有就此出臺操作細則的情況下，敢於為房改房或類似政策性住房開一個口子，應該是得到瞭中央政府部門的默認或認可。

  細則對市場的影響，由於前期已有一個月的時間進行瞭消化，恐慌情緒逐漸歸於平靜，而且實際按20%征收的單位也有所收窄，所以，再經過2至3個月以後，二手房市場將逐步走出觀望，慢慢恢復成交。不過，由於國務院要求2014年以前必須建立全國統一的不動產登記制度，這被理解成在為征收房產稅作準備，部分擁有多套房的業主，將會提前出貨。

21世紀不動產京滬細則恐經上級認可

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