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建地貸款台南麻豆建地貸款  謝逸楓同時強調,與2008年供需基本平衡不同,今年供求關系還出現明顯變化,全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩,受近期行業整體降溫的影響,房企對行業預期依然很謹慎,拿地步伐沒有預期大,購房者觀望情緒濃厚。

  此外,今年5月,規模以上工業增加值同比實際增長8.8%,制造業增長9.9%。

  ■預測

  統計局公佈的數據顯示,今年前五月,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1-4月份回落1.7個百分點,回落幅度較上期擴大1.3個百分點。這一投資增速創自2009年9月以來的新低。

  ■分析

中國樓市主要數據均回落 6月房價將有明顯調整

  此外,5月社會消費品零售總額21250億元,同比名義增長12.5%,增速較4月回升0.6個百分點,成為年內最高。從消費形態上看,5月餐飲收入2247億元,同比增長11.0%,同期商品零售19003億元,增長12.7%。

 6月房價將有明顯調整



  中原地產分析師張大偉也稱,全國房地產投資增速一向很少低於15%,而今年前五月房地產投資漲幅僅為14.7%,創造瞭近幾年的最低紀錄。

內容來自sina新聞

  土融台中神岡土融房地產進入長蕭條期

  張大偉還表示,往年五月樓市都會有所復蘇,而今年"紅五月"數據全面下行,這說明房地產已經開始進入長蕭條期。"由於現在全國總體樓市供應告別短缺,三四線城市出現供應過剩,且房地產按揭、開發貸款仍較緊,預計本輪調整周期和深度較長,將持續在半年以上,非核心城市、非城市核心區將出現明顯價格調整。"

  亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓表示,今年五月所有房產數據基本保持瞭負增長,房地產稅費收入也出現大幅下降趨勢,房產銷售業績開始下滑,說明中國房地產市場已經處於轉折點。謝逸楓稱,如果六月數據還維持在低位,則房地產出現周期性下降探底。

  而從房企土儲的角度來看,今年前五月,房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米,與去年同期相比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2個百分點。同期土地成交價款報2954億元,同比增長8.7%,增速也比前四月回落0.9個百分點。

 樓市主要數據均回落

 信貸緊縮已影響樓市

  謝逸楓指出,與2008年次貸危機影響國內房地產市場不同,今年的信貸政策影響對樓市巨大。據介紹,今年是近幾年來銀行信貸開局最為謹慎的一年,在這種情況下房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張,而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。

  謝逸楓強調,今年前五月,房地產開發企業到位資金46728億元,同比增長3.6%,增速比1-4月份回落0.9個百分點。從房企層面來看,資金壓力有所加大,預計今年下半年在金融信貸環境整體不變的情況下,房企資金壓力仍將趨於緊張,一些受困於現金流的中小房企則面臨著生存的危機。

  ■發佈

  昨天,國傢統計局公佈工業增加值、固定資產投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經濟數據。數據顯示,今年五月,工業增加值、社會消費品零售總額增速均現小幅回升,而全國固定資產投資累計增速已經連續四月出現下降。具體到房產,數據顯示,前五月,全國房地產開發投資同比名義增長14.7%,增速比前四月再回落1.7個百分點,創57個月新低。

  在張大偉看來,目前房產市場整體陷入觀望氛圍,近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松信號,以及限購松綁的傳聞,很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計在庫存明顯增加、銷售放緩的情況下,礙於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,6月將有更多項目主動加入降價行列,三季度將是企業走量的窗口期。

  謝逸楓還表示,樓市持續低迷將影響宏觀經濟發展。不排除下半年房貸政策會有所調整,限購政策會逐漸松綁,預計房貸政策和行政手段調整將成為地方政府救市的主要政策。



  從房屋銷售情況上看,今年前五月,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比前四月份擴大0.9個百分點。同期商品房銷售額23674億元,同比下降8.5%,降幅比前四月擴大0.7個百分點。5月末,商品房待售面積達53402萬平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/07352776420.shtml

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