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??在嚴躍進看來,新一輪救市政策主要聚焦在降低購房門檻,不排除部分城市和房企嘗試將首套房首付降到三成以下,同時在貸款利率和稅費上做文章,“比如將營業稅的免征期從五年改為兩年”。

??但廣州中原地產項目部總經理黃韜向本報記者表示瞭他的擔憂:下調首付的政策力度是夠大,銀行卻不一定有足夠的流動性來提供首付下調帶來的新增貸款。

??穩市還是救市

二套首付降至五成 更多樓市利好政策或可期

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,兩部委宜蘭冬山土地貸款的新政在短期內將促進樓市調結構、去庫存,中長期則將通過土地政策轉換促使地方政府、房企轉型謀求新的發展方式。

??對此,中國工商銀行總行一位人士在接受媒體采訪時表示,2015年央行降息降準讓銀行並不存在信貸額度和流動性緊縮問題;從銀行自身來說,2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點,下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。

內容來自sina新聞

??“這個消息應該不假。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,從政策導向看,讓市場成交活躍是目前樓市管理的一個重要目標,下調二套房首付,勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。

??二套房首付即將下調?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08235988102960578872519.shtml

??釋放改善性剛需

??3月27日,國土資源部、住建部又聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構 促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模,優化住房供應套型,促進用地結構調整,還強調多措並舉,以統籌保障性安居工程建設。

??深圳老牌房企深圳控股副總裁董方前不久對包括《第一財經日報》在內的媒體說:“通過兩次降息,五年期以上的貸款利率隻有5.9%,這是在2000年以來最低的。我相信不用很長時間,首套房的首付、貸款利率,二套房的首付一定會降下來。而且,今年可能還會有一到兩次降息。”



??3月29日,有媒體報道稱,央行正在測評房貸政策,即將下調二套房首付比例。同時,在降息降準背景下,各大商業銀行對該政策持房貸二胎 房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算支持態度。有銀行表示,二套房首付比例將降至五成。



??這為2015年的房地產政策定下瞭基調。但在以往的政府文件中,並沒有改善性住房的清晰定義。據報道,住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時,各項政策的制定和實施將更加有針對性。

??不僅如此,根據兩會對於房地產的定調,業內甚至預測首套房首付、貸款利率甚至營業稅等方面的利好政策都將一一可期。

??2015年的政策“救市”大幕正在開啟。

??充當救市前鋒的是公積金政策。不久前,由住房與城鄉建設部(下稱“住建部”)主管的《中國建設報》,在其官方微博 上公佈瞭住建部的一個電話會議內容。住建部要求:各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。

??濟南市、福建省先後出臺政策,將公積金貸款的首付降至兩成。其中,福建“閩七條”則規定,首次申請公積金貸款的首付降至兩成。這意味著無論是一套房還是多套房,隻要第一次選擇公積金貸款都可以享受到這個政策。

??不過,由於使用公積金貸款的購房者不到三成,加上各地公積金額度緊張,該政策的受益范圍有限。

??這意味著改善型需求置業的門檻將有所下降。以深圳一套市值300萬元的房屋為例,按照現有的二套房首付比例六成計算,首付款180萬元,若首付為五成,則減少30萬元至150萬元。



??不難看出,利好政策正一一浮出水面。

??上述消息尚未得到有關部門的證實。不過,在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調後,市場普遍認為房地產政策將更為寬松,二套房首付下調成為題中之義。

??事實上,據本報記者瞭解,目前已經有房企和中介大幅降低首套房首付,甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。

??多位開發商人士表達瞭對今年樓市審慎樂觀的態度。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生在2015年博鰲亞洲論壇上表示,未來5年時間內,中國房地產市場都會處於“供遠大於求”的狀態。在這個“軟著陸”的過程中,房地產市場必須承受痛苦的調整。

??在今年的“兩會”記者會上,國務院總理李克強表示:“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”

??嚴躍進分析,過去在限購政策下,改善居住條件的成本非常高,很多群體難以完成二次置業,使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調政策落地,改善性需求將積極入市,成為去庫存的巨大力量。

??據媒體公開報道,建設銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求,下調二套房首付比例至五成。

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