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  新增供應寥寥

  簽約量連月下滑

  11月過去將半,全市尚無一個超過4萬元/平方米的項目開盤。剛剛過去的10月,全市僅有望京金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個高端項目開盤,新增供應量僅30套。

  據記者從望京金茂府瞭解,近期,望京金茂府都處於正常銷售狀態,可售房源也在推售,沒有明顯感覺有轉移而來的客戶,來電來訪量也未突然增加。五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)有關人士也表示,如園自6月取得一批房源預售許可證以來,銷售一直比較平穩。有關人士分析,目前遇到取證難的高端項目集中在東部,很難影響到京西項目。

  不過記者從海淀區一高端樓盤瞭解到,雖然總體需求量穩定,但存在一種"無奈的流失"。不少高端置業者看準瞭一套房源,例如一層帶花園房子。多個買房人都要搶一套房子,不願意退而求其次,一旦選不上,就放棄其他房源瞭。

  當下,就一時難以取證的高端盤來說,通過這樣類似預先"選房"的辦法,也就留住瞭買房人。

  新增供應收緊,高端住宅簽約量也連續下滑。亞豪機構統計數據表明,9月之後,4萬元/平米以上的高端住宅成交開始出現下滑。9月簽約703套,10月僅有361套,環比幾乎"腰斬";11月1日到13日簽約124套,日均簽約量較10月繼續下降。

  客群轉向不明顯

京高端住宅市場年底 速凍

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,高端項目一方面有取證難的問題,另一方面由於純商品住宅用地供應趨少、成本走高,房企也開始出現惜售心理。多重因素影響下,四季度高端住宅入市積極性明顯降低。

  朝陽區一高端樓盤就采用瞭"預裝戶"的辦法。據相關人士介紹,"預裝戶"是不少高端樓盤賣房子都會用的辦法,具體來說就是讓客戶先"選房",排好自己心儀的首選房源、備選房源。樓盤開發商通過這個辦法可以發現哪些房源緊俏,於是通過協調客戶,讓其做好采用備選方案的準備。對於開發商來說,"預裝戶"可以保證盡可能多的房源都有買傢;對於買房人來說,心裡更有底,可以避免正式開盤選房時一旦選不上首選房源匆忙間棄購。

  樓市高低兩端或同步增長

  ■ 應對

  "高價盤不發預售證肯定從嚴執行。"對於年內高端盤入市前景,許多開發商並不樂觀。

  望京金茂府是10月入市的唯一高端盤。金茂府所在的來廣營,以至東北五環外大片區,有多個高價項目面臨取證難。市住建委網站顯示,在金茂府10月推出的30套房源中,20套顯示"已預訂",10套處於可售狀態。

  中高端項目放量或增加重劃區 桃園怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07592495881.shtml

  ●郭毅,亞豪機構市場總監

  東北五環外一高端項目人士則對記者表示,高端樓盤買房人對項目都會有比較明顯的認同度,很難因為一時開不瞭盤就立刻轉向。未開高端樓盤也會通過排號推優惠等方式留住客戶。

  位於海淀大西山板塊的西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和如園兩項目銷售較為平穩。西山壹號院9月簽約13套,10月9套,11月前12天已經簽約5套。如園9月簽約18套,10月增至22套,11月目前也有9套簽約。

  部分高端盤推行"先選房"

  記者在采訪中也瞭解到,部分近期取證受阻的樓盤也擔心買房人流失,於是就設法留住客戶。

  亞豪機構提供的在售高端盤簽約數據也顯示,有可售房源的高端項目,10月以來有的簽約量平穩,有的也和整體市場一起下滑。

  今年年底,北京停發4萬元/平米以上樓盤預售證,未取證高端項目上市被叫停。高端市場整體開始降溫,目前已經在售的高端項目也並未收獲利好。

  有關項目負責人介紹,眼下,相對知名的高端樓盤需求量依然旺盛。目前沒感到客戶流失的情況。

  "今年應該開不瞭盤,得到明年四五月份。"日前記者從東南四環內的山水文園售樓處瞭解到,該項目目前已經停售,項目正在重新打造精裝修、園林等。

  ■ 看明年

  高端盤新增供應少,買房人是否會轉向在售高端盤?

  由於年底北京單價4萬元/平米以上樓盤不批預售許可,預計明年春節及"兩會"之後,市場將迎來中高端項目放量的增加。對於6萬元/平米以下的房屋二胎 民間房屋二胎利率多少樓盤來說,由於需求量較高,加之今年底客戶的累積,明年市場放開供應後,預計會形成一波購房熱潮;對於8萬元/平米以上樓盤來說,市場需求相對有限,在缺少增量需求的背景下,這批高端項目競爭壓力將加大,開發商必須提高產品附加值,擁有某種唯一性價值才能在市場競爭中勝出。

  京高端樓市或穩中有升

  ●沈力男,泰禾集團總裁助理、品牌總監

  預計明年北京高端樓市穩中有升。一方面,今年北京供應的高價地塊都有可能在明年入市,這些地塊具有風向標的意義,對其他高端項目會有拉動作用。另一方面,十八屆三中全會提出,要讓市場在資源配置中發揮決定性作用,高端市場政策或有可能放開。此外,北京明年將加大自住商品房供地,這就可能壓縮商品住宅供地,部分商品住宅有可能"被高端化"。

  北五環外的紫禦華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目,9月簽約6套,10月以來沒有成交。孫河板塊的雙瓏原著項目,7-9月簽約量分別為14、13、12套,10月小幅下滑到7套。

  ●北京房地產業內一資深人士

  近期的中共中央政治局第十次集體學習,以及十八屆三中全會都透露出中央對市場、對房地產市場發展的新思路。習近平總書記的講話強調,加快推進住房保障和供應體系建設,但是沒有提到房價。如果明年中央不再對地方政府進行房價問責,高端市場放開,"以高補低",加快保障房和普通商品住房建設,就可能出現樓市高、低兩端的協調發展、同步增長。

  本版采寫/新京報記者 張旭

內容來自sina新聞
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