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內容來自sina新聞

偉嘉安捷吳昊自住型商品房符合條件者很少

  《意見》對購房價格進行瞭控制,自住型商品住房主要支持中端市場,限定自住型商品住房的價格低於同時段同品質的商品住房約30%,套型建築面積以90平方米以下為主,最大套重劃區 新北市型建築面積不超過140平方米。

   新浪樂居訊 根據23日發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,北京今後將加快發展自住型商品住房,套型建築面積以90平方米以下為主,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右。

  《意見》明確,北京今後將加快發展自住型商品住房。自住型商品住房用地,可采取集中建設或者配建等多種靈活方式,由房地產新店二胎開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得。2013年底前,全市將完成2萬套自住型商品房供應,明年預計完成5萬套供應,將占新增供應的50%以上。

  《意見》規定,符合限購政策在本市具有購房資格的傢庭,均可購買。兩類傢庭可優先購買:一是本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購買要滿25周歲。二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的傢庭。同時,為防止投資獲利,《意見》規定,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓;如5年以後轉讓的,如果有增值,應當將差價的30%繳納土地收益等價款。

  偉嘉安捷房貸專傢吳昊認為:這部分自住型商品房應該是限價房和廉租房的補充,比照國傢現行對政策性住房的貸款政策,首付10%左右,對於中低收入傢庭解決基本買房需求還是比較有力的。但是,限購的條件也比較苛刻,一般京戶口無房傢庭還是占少數比例,而且又限制單身人士購買,滿足這一要求的客戶少之又少;另外,即使有資格購買,五年以後轉讓30%的土地出讓金差價,也會使得這部分房源有價無市。我們認為,希望政策真的能夠達到解決促北京房價穩定,增加供應及滿足中低收入群體的初衷。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news1/2013-10-23/16502464139.shtml

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