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  "眼見著一天一個價,一周時間每平方米漲瞭近2000元。這一周的房價漲幅相當於過去五年的漲幅。"談及搶房經歷,在保定生活多年的李衛猶如"劫後餘房屋二胎 銀行房屋二胎貸款任何問題免費諮詢生"。"從沒見過這樣的陣勢。"他說。

  李衛既慶幸,又擔憂。慶幸的是,他趕在房價跳漲前先搶買瞭一套;擔憂的是,突然跳漲的房價會不會突然跳跌,何況搶到手的是一個僅取得一個土地證的項目。"2017年底才交房,後市會不會生變,難料。"

  以此次熱銷的公園時代項目為例,一年半前開盤價為4800元/平方米,近兩年的銷售遲遲不見起色,現價6800元/平方米一周內被瘋搶。4月4日,中國房地產報記者走訪公園時代項目瞭解到,該項目僅剩下幾套尾房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08002685764.shtml

  五證不全是保定樓市的歷史痼疾。此前,保定人買房亦很少對五證細究。有購房者對記者表示,"主要看開發商之前開發的樓盤情況,信譽好的開發企業一般沒風險。"

  中原地產分析師張大偉認為,出現市場熱度超過官方數據熱度的原因主要有兩點:一是保定樓市非正規,近半數樓盤都為未進入官方統計的五證不全房源;二是副中心概念刺激保定樓市,更多吸引來的是短期炒作。短期炒作更願意買五證不全的房子,這類房源可以隨意加價轉手。而正規五證齊全的房源,不可以隨意炒作。

  倒房 五證不全

  亞豪機構市場總監郭毅表示,"烈火烹油、鮮花著錦之勢能夠持續幾何?被透支的預期早晚要還回來。"

  保定市住建局房地產市場管理處一位工作人員表示,最近網簽的人數明顯多瞭,但並未告知具體數據。4月4日,記者在保定市房地產交易中心發現,保定市地稅局貼出的一張臨時通知顯示:"近期房屋交易量出現異常波動,房產交易繳稅業務需求也隨之大幅增長。自4月8日起,北市區地稅局辦稅大廳均開辦房屋交易繳稅業務。"



  五證不全也給倒房者留下瞭鉆空子的縫隙。"上午買,下午賣。一個號就能賺1萬元。在房子被瘋搶的時候,購房者從售樓部買不到房子,但從倒房者手裡卻能買到。"記者調研走訪的公園時代、青山公爵城等樓盤,售樓員均表示,已經封盤。但在售樓處外面,記者見到有人拿著已交訂金的單子上來詢問是否要買房,表示可以加價3~4萬元轉賣,包更名。

  中國房地產研究會副會長暨房地產法規政策委員會主任委員胡志剛表示,短期內可能存在某個政策利好期內房價上漲問題,但要警惕市場風險。"長期看,河北的土地供應量充足,完全能夠滿足承接北京轉移500萬人口的市場需求,房價不會大漲,開發企業和購房者要理性看待市場。"

  "五證不全登記備案環節很長,甚至要等到三四年之後。看交易中心的數據無法說明保定樓市成交情況。"一位保定業內人士表示。

  保定火爆的樓市,在短短半個月內,就經歷瞭從"火山"到"冰窖"的雙重煎熬。

  4月4日下午,記者在保定市住房和城鄉建設局一間會議室內發現,約有上百個樓盤項目因"五證不全"被警告停售,被查處的房企正在簽訂承諾書。內容大致為:"樓盤項目五證不全,違法銷售,責令暫停銷售,若再違規者,罰款處罰。"

  針對保定樓市瘋漲現狀,4月3日,保定市市長馬譽峰主持召開瞭專題會議,與市直有關部門和10傢房企負責人座談,分析研判當前房地產行業形勢。據與會企業介紹,各樓盤售房高峰均出現在3月29日和30日,購房者大多為市區及周邊縣(市)的剛性需求人群。

  "最近太敏感,怕上頭查得緊。保定市政府4月3日臨時召集開發商開會,並以查五證為名,暫停銷售。"一位不願具名的保定業內人士說。

  亂象:跳漲

  4月9日,記者致電保定市稽查大隊。一位工作人員表示,對已交訂金或已購買瞭五證不全的項目,購房者可以拿著交款票據作為憑證,由稽查大隊協調解決相關問題。"購房者可以退款或者以其他協商辦法解決。但購房者明知五證不全還購買的,責任自負。"

  保定樓市的瞬間暴漲及混雜其中的"五證不全"諸多問題,已引起相關方面高度關註。中國房地產報記者獲悉,河北省住建廳已派工作組調研指導相關工作。

  搞不清的數據

  4月10日,記者查詢的保定市房地產交易中心數據顯示:目前有可售樓盤數為265個,可售套數48063 套,當日簽約套數為23套。

  另據中原地產統計數據顯示:4月的前8天,保定新建住宅簽約套數為317套,從官方成交數據中並未體現保定樓市明顯升溫。這種銷量數據與某些樓盤號稱的一周銷量2000套並不相符。

  "原本是催著交首付的,截止日期是4月5日,臨時通知收款日子往後推遲瞭,說是8日以後再交款。但8日又通知交款日期延遲到12日以後。"一位最近剛交瞭定金的購房者告訴中國房地產報記者。

  4月4日,記者調查走訪的幾個保定熱銷樓盤,已褪去瞭"火爆"場面,代之的是"封盤",有的樓盤甚至關門歇業。

  4月5日,記者走訪的南市區鑫欣文雅苑項目時發現,目前項目取得瞭四證,還有預售證沒有辦下來。據銷售人員介紹,2010年開盤時售價4900元/平方米,2013年底為5100元/平方米,3月30日漲至5300元/平方米,現價為6500元/平方米。

  青山·公爵城項目,也是近半個月來漲價最猛的樓盤之一。據瞭解,在3月19日前報價為5400元/平方米,3月23日調到5700~5800元/平方米,到瞭3月31日已漲至9000元/平方米。銷售人員介紹,項目目前拿到瞭土地證和規劃證兩個證。

  風險暗藏

  "這半個月,消化瞭保定過去兩三年沒有消化掉的庫存,透支瞭未來兩三年內的市場價格。"一位長期觀察保定樓市的業內人士如是說。目前的房價,是保定市民很難承受和接受的。

  "最近也沒見開發企業有拿地意願。大概對後市也不樂觀。"該業內人士表示。

  之前萬科、恒大、陽光100建地貸款全省皆可處理等開發企業先後到保定考察市場,但最終都沒有在保定拿地開發項目。陽光100副總裁范小沖對中國房地產報記者表示,"保定具有很多資源優勢,但此前考察的房地產市場和投資環境並不理想。後期也看市場如何變化,企業也比較謹慎。"據瞭解,目前保定的開發企業多是本土企業,外來的大型房企僅中鐵建一傢。

保定樓市 怪相數據搞不清 樓盤項目五證不全

  殷鑒不遠。2009年的通州和2010年的海南,都曾因一紙規劃帶動房價在幾個月內翻倍上漲,但又都因規劃推進效率不高、遲遲未對區域帶來實際利好而泡沫破滅,房價重挫。"保定,是否將會是下一個通州甚或是海南?恐怕是個大概率事件。"郭毅說。

  "房地產和產業之間應該像彈鋼琴一樣互動。產業還未落地,房價就先漲,大大不利於產業落地。"萬科集團副總裁毛大慶表示,京郊地區承受高房價的能力遠比北京脆弱得多。保定多數是農民,房價跳漲,意味著他們將承受更高的生活成本。

  張大偉認為,目前北京的大興、通州等區域依然處於待開發階段,能夠外溢到保定的資源吸引力有限。另外,在北京樓市出現調整跡象的當下,承接北京溢出投資需求的周圍區域市場不太可能比北京更熱。

內容來自sina新聞

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  "從年後開始,稽查大隊就聯合工商局在調查五證不全違法銷售問題。"保定市住房和城鄉建設局一位工作人員對記者說。
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