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  在采訪中,記者發現,很多參展商對市場定位更加明確,指向人群也進一步細化。一位展商表示,去年大傢對市場分析仍隻有3個類型,包括剛需人群、剛改人群和高端人群。而今年在此基礎上,細化出普通剛需人群、高知剛需人群、剛改人群、二次改善人群和高端人群。

  購買能力較強,購買欲望較弱,比較理性。現有住房可滿足基本需求,對於改善住房的要求很高,如配套設施、學區、社區服務等環節。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08242684856.shtml

  高知剛需人群

  現有住房已無法滿足正常生活需要,亟須更換住房,但購買能力不是很強。

  普通剛需人群

  120平方米至140平方米戶型將二次改善人群定為目標人群。這部分人購買能力較強,希望住房能一步到位,所以住房面積設計較大,可滿足全傢人的居住需求。"我們在這裡突出樓盤的配套設施,比如小區有下沉式廣場、生態地下車庫等設施。 "張振說,這部分人群已經開始追求樓盤的品質。

  主要是企業高管和私營業主。他們很理性,更看重樓盤品質,對環境要求高於配套設施要求。

  二次改善人群

  剛土融高雄甲仙土融改人群

看人做樓盤 開發商將購房者分為5類

  高端人群

  主要是企業白領和技術人才,首付能力較弱,但後期還貸壓力較小。

  在本次房交會,部分展商表示目前市場購買總量基本平穩,很多地產項目進一步細化目標人群,針對不同人群提供不同的項目,以此來促進銷量。業內人士表示,市場越來越細化將成為樓市未來發展趨勢。

內容來自sina新聞

  目標人群細化對樓盤設計和銷售也帶來很大的影響。"我們樓盤開發分為3個層次,從70平方米至140平方米,價位也根據目標人群而定。"天下糧倉的項目策劃張振告訴記者,高知剛需人群的還貸能力較強,所以在首付方面,開發商可能會降低首付額度,70平方米至80民間二胎借款利率年息利率多少免費諮詢試算平方米主要定位在高知剛需人群。

  90平方米至110平方米的戶型則面向的是剛改人群。"這部分人群不會購買一次到位的戶型,所以在開發中也針對這類人群設計戶型。 "張振說,大多數樓盤的主流戶型仍以90平方米至110平方米為主。

  五大類人群是怎麼分的

  針對高端人群,軟硬件服務則成為不少展商突出的重點,一位展商告訴記者,他們開發的樓盤包括有兩個室外泳池、1個室內泳池,包括幼兒園、會所、運動場的設施。小區物業在全國物業評比中連續多年位列首位。樓盤三面環山空氣清新,高層住戶還可看海,同時交通極為便利。

  半島晨報、海力網首席記者王博文



  是指購買能力相對較弱,但住房需求較強的人群。

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