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  管清友針對央行銀監會發文支持住房金融服務,進行瞭解讀:

  今天下午央行正式發文確認放松首套房認定:還清首套房貸再貸算首套,並且允許首套房貸款利率最低打7折。民生證券首席宏觀研究員管清友表示,利率7折下限意義不大,貸款定價已放開,大規模優惠難現。

管清友點評限貸松動:改善型需求短期或集中釋放

  ①之前提示的"認房不認貸"如期兌現,購房者首付資金要求下降,改善型需求短期或集中釋放,一線城市、核心地段需求將明顯回暖。

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  ②重申利率7折下限意義不大,目前銀行基本對房貸實行基準利率,自由定價體系下,房貸利率觸及下限的可能性不大。

  ③亮點在於MBS和專向金融債。銀行綜合負債成本高,做按揭貸款意願不足。通過發行長期限專向金融債和MBS,可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本,增加銀行按揭貸款配置動力,房貸利率或逐步從高點回落。

  ④當前政策取向是修正此前過緊政策,不宜理解為全面寬松,未來定向穩增長仍是主基調,經濟下行風險緩解,四季度債市風險加大。

  ⑤中央房地產調控思路愈發明確:不能工具化(遏制投機需求),但也不能妖魔化(堅定支持合理需求),由市場決定,分層分城施策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/20民間二胎代償房屋二胎代書任何問題免費諮詢14-10-01/07362931491.shtml

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