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"商住項目與我們經常談論的新房不同。"一位投資界人士認為，開發商越降價，商住項目中的投資需求就越不願意出手。
同時，開發商定價上也呈現下行局面。旭輝E天地6月售價較5月每平方米下調瞭1000元，6月底泰禾·1號街區逆市熱銷461套，但成交價格較4月也下降瞭千元左右。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/10262813272.shtml
優惠力度加大
專傢指出，在北京樓市限購並未放松的前提下，不受限購影響的商住樓成交量的大幅萎縮表明投資型需求，尤其是無購房資格的外地購房需求人群的觀望情緒十分濃重。
其他商住樓盤的表現也並不令人羨慕，8個月前創造過北京商住項目銷售紀錄的旭輝E天地本輪也打出瞭"若房源後期降價或不升值，無條件退房"邀約條件，以應對淡市。
內容來自sina新聞
對於商住項目銷售遇阻，胡景暉在接受網易房產記者采訪時分析認為，發票二胎年息借貸增貸轉貸在北京限購並未放松的前提下，不受限購影響的商住樓盤成交量大幅萎縮，表明投資型需求，尤其是無購房資格的外地購房需求人群觀望情緒十分濃重。
亞豪機構市場總監郭毅評價，在二三線城市紛紛對限購政策加以微調的當前，北京依然執行著嚴格的購房資格審核，樓市缺少政策面和基本面的利好支持，開發商集中推出不限制購房資格的商住類產品，也是為瞭打破銷售僵局、應對潛在的資金危機。
"同樣的市場情況，房價相對低廉的遠郊區商住項目相比市區更具備吸引力。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。他同時透露，2014年上半年北京商住項目成交套數與2011年下半年的8112套基本持平，為2009年以來半年度成交的第二低值。
價格出現下滑
與普通新建商品房開發商相似，商住項目開發商為瞭應對尷尬情形也采取瞭多次開盤、集中跑量策略。2014年上半年，北京商住項目加快推盤節奏的情形並不罕見。
據偉業我愛我傢市場研究部統計，2014年上半年成交的商住項目在北京市行政區域分佈中，成交量排名前五位的分別是房山區2130套、順義區1935套、大興區1204套、通州區971套、朝陽區576套。這5個區域的成交套數占到瞭全市成交的八成以上。
商住樓成交上半年跌四成 各地限購政策不斷松動
"一方面，大部分無購房資格的外地需求屬於資金實力較差的剛性首次置業需求，他們對於信貸依賴程度較大，而信貸的收緊使得這部分人群不得不放棄或延後購房計劃；另一方面，在目前樓市量價齊跌的背景下，買漲不買跌的心理也使得投資性需求陷入觀望。"
信貸政策施壓
在北京市場觀望情緒濃厚、量價環比均出現松動下滑的情況下，憑借"低總價"、"不限購"等特征而吸納更多投資型需求和無購房資格的外地購房需求的商住項目，無論是成交量還是成交價格，均出現瞭聯動回落。
6月下旬，金地朗悅·YOYO派、保利春天派、珠江四季悅城3個商住項目同時入市。其中，剛剛開盤的金地朗悅銀行二胎 銀行二胎車貸貸款全省皆可處理·YOYO派此次入市房源最低售價僅78萬元/套，在3個項目中總價最低。該項目銷售顧問表示，現場簽約可提供開盤當天才能享受的貸款9.9折、交5000元抵1萬元等優惠。市住建委官方數據顯示，金地朗悅·YOYO派取得281套房源預售證，截止到7月7日，除10套已聯機備案售出的底商外，主要面對自住和投資需求銷售的2-6層房源僅成交13套，開盤過去半月去化率未到5%。
業內人士分析，商住項目通常被稱為地產行業的解碼器，在大勢不景氣時，經常會搶先采取價格杠桿手段促進銷售，預測本輪樓市的走向，密切關註商住項目的表現或許是一條捷徑。
原本總能跑贏大勢的商住項目，如今也正面臨銷售的瓶頸。日前，偉業我愛我傢市場研究部發佈，2014年上半年，北京市新建商住樓成交量僅為8117套，環比2013下半年跌幅超過35%，與去年同期相比跌幅達41%。這一數值與2011年下半年的8112套基本持平，為2009年以來半年度成交的第二低值。在成交均價方面，2014年上半年新建商住樓成交均價為21517元/平方米，環比下跌5.3%，同比上漲2%。
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