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  沈陽一傢房產評估機構人士也認為,即便全面放開限購,對於樓市的推動作用也不大。

  第一方面是普通住宅的價格界定標準再度上調。一級區域和二級區域的普通住宅認定價格標準分別上調到11000元/平方米左右和9000元/平方米左右,整體上調幅度約15%。"如果是一級區域的精裝房,每平方米的紅線還要高1000元,也就是12000元/平方米以上的房子,在沈陽的一級區域才算豪宅。"

  開放購買第三套房。政策的第一、二、三、七、八條規定,本市戶籍人員可在中心城區購買144平方米、價格在平均指導價以上的商品房;放開環外、濱海新區第三套房的購買,並且支持購買第三套房使用公積金貸款。

  天津放開三套房

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08302779032.shtml

  與此同時,天津也已在暗地裡推進樓市政策調整,調整力度比沈陽更大,基本上敞開瞭購買第三套房的大門。

  實際上,上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至5月底,受監測的35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高,一線城市上升最為明顯。此外,35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

  "普通住宅隻繳1.5%的契稅,而非普通住宅的契稅是4%,放寬瞭普通住宅的認定標準,買一套房可以省幾萬塊。沈陽市政府促進購房人盡快出手的用意再明顯不過瞭。"這位人士說。

  "具體內容除瞭沈陽市政府的相關人員,外人也就隻知道個一星半點。"沈陽本地某業內人士透露,這次正式放開的前幾天,沈陽市政府召集房管局、住建局、經濟辦等相關部門開瞭一次會議。之後,沈陽市政府辦公廳發佈瞭一份名為《關於促進沈陽市房地產市場健康發展的意見》的內部公文。"我知道的主要有兩個方面。"

  正是高庫存的壓力,使得此前若幹個城市都對"分類調控"躍躍欲試,而這一輪地方政策的出臺由於中央"創新調控"的指導意見,有望加速行進。2015房貸利率表二胎年息

  6月11日,沈陽市官方對"全面"取消房地產限購進行辟謠,但據中國房地產報記者瞭解,辟謠之外,一些實質性的救市動作已經在暗地裡推行。

  6月10日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在兩院院士大會上作經濟形勢報告時明確:繼續堅持宏觀調控政策的基本取向,要創新宏觀調控方式、精準發力、定向調控。

  李克強總理在近日分析當前經濟形勢時表示,經濟運行總體平穩、主要指標處在合理區間,但經濟下行壓力仍然較大。他認為,除瞭繼續堅持宏觀調控政策的基本取向,還要不斷創新宏觀調控思路和方式,豐富政策工具,優化政策組合,在堅持區間調控中更加註重定向調控,瞄準運行中的突出問題確定調控"靶點",在精準、及時、適度上下功夫,做好預調微調,保持經濟運行在合理區間。

  此前,雖有近20個城市在試探和辟謠,但均無實質"救市"政策。本次沈陽、天津的調整將成為各個城市"分類調控"的"序曲"。

沈陽天津限購突圍 樓市步入精準調控期

  "就算限購沒有完全放開,起碼也是撕開瞭口子。"前述人士表示,這已經是實質性的松綁瞭。

  創新調控前哨

  在深圳市房地產研究協會高級研究員李宇嘉看來,限購是在房價快速上漲、投資需求泛濫、供不應求的矛盾非常突出的情況下采取的應急措施。

  從沈陽和天津的調控政策細節可以看出,二者指向性明顯,符合瞭精準調控的思路。例如沈陽開放二環限購和天津針對濱海的局部松綁。

  天津和沈陽政策的出臺,背後是今年上半年冷清的房地產市場和日益增加的高庫存。

  數據顯示,由於前期積累較多,天津2014年庫存壓力仍然較大。從區域來看,以漢沽為首的濱海新區庫存壓力明顯,截至5月底可售套數為66764套,出清周期高達45個月,形勢依然嚴峻。遠郊區縣由於近幾個月的政策取消傳言到落實期間的末班車效應,因此出清周期有所回落,但是截至5月底可售套數也已高達50538套,藍印政策取消後,市場消化壓力巨大。

  沈陽也是如此。一位不願具名的房企人士在接受中國房地產報記者采訪時說,目前沈陽樓市存量大是不爭的事實,他們今年1~5月的銷售目標完成很不理想。地方政府放開限購主要是迫於經濟下行的壓力。

內容來自sina新聞

  中國房地產報記者從知情人士處獲悉,在6月初的天津市房管局內部會議上,公佈瞭新的調控政策,內容共九條。核心包括:

  政策的第四、五條規定,對整建制遷入天津的單位職工,可享受天津市民購房政策;對於整建制遷出市中心的單位職工,在遷入區無住房的可以組織團購。

  據接近政府決策層的人士告訴中國房地產報記者,"在信貸差別化、資金流動性,引導剛需入市、下行城市適度放開限購等方面,近期會有較多的定向措施出臺。"

  限購放松象征意義明顯

  第二方面是打破瞭限購區域。沈陽在2011年3月8日開始在二環內實行居民傢庭限購住房的政策。此次政策調整為:本市戶籍傢庭,若擁有一套或以上住房的,二環內仍可以購買;非本市戶籍人口,提供在本市3個月納稅證明或社會保險繳納證明的,可以在二環內購買首套住房;在二環外購房,本市戶籍和非本市戶二胎借貸的條件籍人員,均不限制購買。

  "很多地方原來都沒怎麼嚴格執行,放不放開都差不多。"一位地產央企負責人認為,現在整體經濟形勢嚴峻,限購放開影響有限。

  相形之下,沈陽的調控政策更側重於限購區域和豪宅標準。

  因此,與其說是政府"救市",不如說是政府在"托底",表明對房地產的扶持態度,給買房者以信心。

  此外,政策的第六條則規定房改房不計入套房數。第九條則透露房管局簽約系統已經對此作出調整,已經可以網上查詢並簽約,這意味著天津的調控政策已然落地實行。

  住建部總經濟師馮俊在6月4的國新辦新聞發佈會上強調:整個調控當中始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求,這是政策的基調。

  馮俊承認,現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。關於這個問題,他認為今年政府工作報告已提出瞭"分類調控"的基本原則。

  "限購和限價是區域特點,這種限購不會是長期的。"國務院國資委[微博]專傢組成員張春曉在接受中國房地產報記者采訪時分析,國傢定調是"讓市場在資源配置中發揮決定性作用",減少對市場的行政幹預,"不刺激、不打壓";允許各地政府根據自己的實際有針對性進行調整。

  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示,現在政府考慮的不是樓市的漲跌,而是樓市要穩定,不要出現大幅度下降。從沈陽和天津的調控政策細節可以看出,二者指向性明顯,符合瞭精準調控的思路。例如沈陽開放二環限購和天津針對濱海的局部松綁。

  天津和沈陽政策的出臺,背後是今年上半年冷清的房地產市場和日益增加的高庫存。

  雨未至,風已滿樓。
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