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內容來自sina新聞

  9月12日,起拍價高達70億元的武漢精武路地塊公開出讓。該地塊位於武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區域,在武漢地產界被譽為漢口的絕版黃金地段。最終,越秀地產擊敗復地、世茂、金融街以90.1億的價格拍得該地塊,折合樓面價格12617元/平方米,溢價率28.7%,一舉創下瞭武漢總價和樓面地價的"雙料地王"。

  值得一提的是,在房價一路上漲、地王層出不窮的市場背景下,基準地價也有上調的趨勢。自今年5月以來,已經有9個地級市、縣級市或區級地方政府已經提高或者正準備提高基準地價。

  克而瑞研究中心分析師李瑩表示,上半年以來,地王基本集中在一線城市,而近期,部分二線城市土地市場表現活躍,包括杭州、武漢、南京等地,"地王熱"大有從一線城市向核心二線城市蔓延的勢頭。

  繼武漢史上最貴地塊紀錄刷新後,將於本周三出讓的天津南開天拖地塊就算以91.8億元掛牌底價成交,也將創造天津土地出讓總價"地王"歷史。據報道,目前已有天房發展、保利地產、招商地產、金融街等多傢房企欲參與爭奪。

  一線城市的"地王熱"在向二線城新莊法拍撤回市蔓延。

  作者:柳九邦

  一傢房企負責拍地的人士告訴記者,地方政府傾向於在樓市火爆的時候推出優質地塊,這樣才能"賣個好價錢",因為同一塊土地,在樓市火爆和低迷期出讓,價格上的差距可能非常大。

  9月5日,杭州華傢池三幅地塊以136.73億元的總價拍出,同日,蘇州也出現新地王-世茂股份斥資47.25億元奪得蘇州金雞湖兩宗地塊,其中一幅刷新瞭當地的單價紀錄。

二胎房屋銀行年息 地王潮蔓延 二線城市地價紀錄頻刷新

  "樓市越火,地方政府的推地熱情越高,不斷上漲的土地價格又進一步助漲瞭房價。"一傢中型房企負責人對《第一財經日報》記者稱,目前最看好的是一線城市以及二線城市的前十名(又稱"1.5線城市"),在三四線城市出現泡沫時,這些城市則成為兵傢必爭之地。

  上周,越秀地產以90.1億元的總價拿下武漢精武路地塊,成為武漢總價、單價"雙料地王",本周三(9月18日),天津"準地王"、起始價高達91.8億元的南開天拖地塊也將出讓。在此之前,杭州、蘇州、廈門等二線城市的地價紀錄均已被刷新。

  以上海青浦區徐涇鎮會展中心3(02-01)餐飲商辦地塊為例,該地塊曾於2012年2月首次掛牌,起始總價為13.68億元,半個月後,該地塊中止出讓。

  讓人意想不到的是,這一地塊於今年5月"重出江湖",相同的出讓面積、相同的容積率,但地塊掛牌起始價已經飆升到逾44億元,引起業內一片嘩然。最終,該幅地塊被綠地融信聯合體以47.2億元競得,成為當時的上海年內總價地王。

  "某種程度上說,地方政府需要感謝開發商。"一傢福建房企副總經理告訴記者,"廈門海滄地王出讓時,我們和泰禾"互掐"到最後一輪,那塊地拍出來後,整個區域的地價水平都被抬升到一個新的高度。"

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,上調基準地價,意味著土地市場在進行出讓土地時,土地定價參考標準價格普遍會略有提高,盡管最終地價還是由整個市場供求關系決定,但是,定價標準提高之後勢必會帶來整體土地價格的小幅上揚。

  8月27日,泰禾集團力挫中海、萬科、融信等房企,以40.52億元的總價拿下廈門海滄地王地塊,折合樓面價10834元/平方米,溢價率高達185.2%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08092417747.shtml

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