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  據合富輝煌(中國)湖南公司2013年年報數據顯示,2013年,洋湖垸板塊土地市場火熱,共成交土地10宗,土地均價741.8萬元/畝,樓面地價達到3715.8元/m2,業內人士認為,算上建設成本和運營成本,6500元/m2的價格基本是虧本銷售,COCO蜜城的降價活動引起瞭老業主的不滿維權,據老業主介紹,一套房損失10至15萬元。

 跌?

  (數據來自網絡,具房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件體價格以實際發佈為準)

  而另一方面,最新公佈的2月全國百城房價指數顯示,長沙房屋成交均價創新高,突破每平方米7000元。

  2014年2月,長沙房價為7010元每平方米,成交均價首次破"7",環比上漲56元每平方米,漲幅為0.81%,同比2013年上漲7.8%。2月株洲房價為4996元每平方米,環比下跌74元每平方米,跌幅為1.46%,而湘潭房價止跌反彈,均價為4148元每平方米,環比上漲9元每平方米,漲幅為0.19%,同比2013年上漲8.9%。

  記者查看以往記錄發現,2013年,長沙房價總共上漲瞭545元每平方米,但是,從2013年下半年開始,漲幅明顯放緩,2013年上半年,房價從6452元每平方米上漲到6月份的6802元每平方米,上漲瞭350元每平方米,但是,下半年總共隻漲瞭195元每平方米,滯漲明顯。

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  填補房價上漲空間

  各種優惠活動

  記者 肖祖華

  中國指數研究院發佈的2月百城房價指數顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格連續21個月環比上漲,但是漲幅繼續縮小。

  土地成交價攀升,未來仍有上漲空間

  觀察

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08303960937.shtml

  項目價格:5100元/平方米

  記者走訪發現,雖然像COCO蜜城一樣直接降價的樓盤不多,但其他開發商紛紛推出各種優惠活動搶客源,填補瞭房價上漲的空間。

  優惠信息:團購5千直減3萬

  2月23日,長沙首現樓盤價格"跳水",位於洋湖垸的藍光COCO蜜城宣佈57m2兩房和73m2三房,不限樓層不限朝向,全線產品每平方米直降2000元,僅限2月23日當天,一時引發轟動,掀起瞭長沙樓市的一陣波瀾。據瞭解,去年11月25日,COCO蜜城開盤價格為7500/m2-8500元/m2,短短三個月,從8500元/m2降至6500元/m2。

  從"杭州樓盤六折銷售"蔓延到全國的樓市降價風波,似乎也波及到瞭長沙。近日,藍光COCO蜜城宣佈全線降價2000元/平方米,引起軒然大波。其他開發商推出的減總價、送面積、低首付等各類優惠措施也屢見不鮮。

  半山壹號(雨花)

  項目價格:9500元/平方米

  漲!



  洋湖垸COCO蜜城單價直降2000元

  悅湖山(開福)

  對此業內人士分析指出,降價是個案,不具有普遍性。"漲不上去,跌不下來,進入滯漲階段",才是長沙房價目前的真實寫照。

  買2房送2房

  雙公園房

  【學區房】

  勞動東路砂子塘學位房



  項目價格:6600元/平方米

  然而,樓市調控繼續,房產行業壓力增強,近期,北上廣杭等地相繼出現樓盤房價跳水的情況,引發新一輪"崩盤"討論。

  博才實驗小學學位房

  陽光100後海(嶽麓)

  項目價格:8800元/平方米

  中原地產數據顯示,2013年長沙市土地成交額為459億元,同比上漲78.87%,成交樓面價格為2006元/m2,同比上漲45.57%,尤其是洋湖垸、梅溪湖、濱江新城三大區域,屢創高溢價。

  【地鐵房】

  雨花亭現房公寓

  納愛斯陽光錦城(雨花)

  項目價格:8800元/平方米

  地鐵口精裝學位房

  佳兆業時代廣場(芙蓉)

  長沙城區新房均價突破7000元/平方米

  優惠信息:5萬最高抵40萬

  【公園房】

  對此,長沙嘉業房地產顧問有限公司總經理張擁軍表示,土地價格決定瞭樓市起步價,節節攀高的地價導致房價必然上行。長沙的房價基數低,目前在中部省會位列倒數第二,這註定房價未來還有上漲空間。但目前長沙市場的房屋供應量充足,庫存量大,加上政策調控,房價上漲的壓力很大,在短期內會基本達成一種平衡,不會暴漲暴跌。

  廣晟江山帝景(嶽麓)

  項目價格:5680元/平方米

  優惠信息:現房最高享88折

  ■三湘華聲全媒體

 盤點

內容來自sina新聞

  優惠信息:全盤最低享9折

新房均價首 破7 仍有樓盤搶先 跳水

  根據長沙市國土資源局交易系統顯示,今年3月長沙共有9宗土地掛牌出讓,2014年的"準地王"也將在3月拍出,起始價為28.16億元。

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