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京今年首批 豪宅上市 兩項目擬售均價超6萬元
晨報訊(記者 王麗婭)今年北京首批新盤供應昨天終於"開閘"瞭。北京晨報記者從北京住建委官網看到，首批獲得預售證的4個項目中，有2個項目擬售均價已超過6萬元/平方米。自限價令實施以來，超過4萬元/平方米項目的住宅搭伴入市的情況並不多見。
昨天取證的兩個高價住宅項目，一個是泰禾北京院子，預售均價在6.5萬至7.6萬元/平方米之間；另一個是盧溝橋悅園，預售均價為6.7萬元/平方米。最引人關註的是泰禾北京院子，不僅因為其是一年前孫河拍出去的高價地，還因為它屬於典型的被"積壓"的土地貸款基隆仁愛土地貸款項目之一。早在去年7月，泰禾就高調宣佈北京院子計劃兩個月後入市，該集團董事長黃其森還曾向記者透露："規劃早在拿地前就房屋貸款利率比較二胎年息做完瞭，泰禾就是走高周轉戰略，從拿地到項目入市最快就是7個月。"結果，從去年1月25日泰禾以樓面價2.8萬元拿地，到項目真正面市還是花瞭整整一年的時間。
有開發商認為，限價令下項目遲遲不入市，其實就是開發商與定價機制之間的博弈，最終看誰"服軟"。泰禾北京院子以6.5萬元起價入市，算不算服軟呢？記者點開泰禾北京院子可售房源，發現1號樓和10號樓均價在6.5萬到6.6萬元之間，而也有部分可售樓棟均價在7.6萬元以上。泰禾集團品牌總監沈力男解釋，主要是每棟樓產品不同，拉開瞭價格。中原地產首席分析師張大偉分析認為："泰禾北京院子預計最後成交均價在7萬元左右，相比區域內之前的接近5萬元樓面價的高價地，價格明顯較平穩，這一房價是低於之前市場預期的。"甚至有業內人士調侃稱："單價6萬元也不算'土豪'瞭。"
此外，昨天取證的項目還有位於密雲的中加榮園住宅項目，擬售均價在1.2萬至1.4萬元/平方米之間；位於房山的徜徉嘉園商住項目，擬售均價在3.5萬元/平方米。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07472586916.shtml
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