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  新浪樂居訊（編輯 朱紅）長沙土地市場在經歷瞭五六月相對冷清的局面後，再度迎來小高潮。繼7月1日3宗土地成功出讓之後，在7月11日上午10時，嶽麓區和芙蓉區分別各有一宗土地成功交易，2宗土地總面積為69872.16平方米，總成交價46316萬元。值得註意的是，這2宗土地均以底價成交，其中芙蓉區地塊被長房集團拍得。

  根據長沙市國土資源網上交易系統顯示，一宗是位於芙蓉區人民路的[2014]長土網042號商住用地，被長沙東方城地產開發有限公司以35721萬元底價摘得，折合樓面價為2100元每平。本宗用地由三個地塊組成，有效面積為46327.72平方米，其中092-J-21-1/3地塊的用地性質為商業、住宅，容積率4.0；092-J-21-2地塊的用地性質為住宅，容積率3.0；092-J-21-1地塊的用地性質為綠地，容積率0.05。另一宗是位於嶽麓區望嶽街道辦事處谷峰村的[2014]長土網041號純住宅用地，被湖南谷峰房地產開發有限公司以底價10595萬元摘得，折合樓面價為1500元每平，有效面積23544.44平方米，容積率≤3.0，建築密度≤24%，綠地率≥40%。

[2014]長土網041號位置及交易信息

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[2014]長土網042號位置及交易信息

  拍得芙蓉區人民路地塊企業是長沙東方城房地產開發有限公司，其公司為長沙房產集團有限公司絕對控股公司，成立於2001年12月29日，註冊資金2000萬元，國傢二級房地產開發資質。長沙市房地產開發有限公司占股份50%，長沙市舊城開發改建公司占股份30%，深圳市萬科房地產有限公司占股份20%。現在開發的項目有長房白沙灣，也是位於芙蓉區，並獲得2011年度"長沙市芙蓉區銷售冠軍"。另一傢拍得嶽麓區谷峰村地塊的湖南谷峰房地產開發有限公司，實質上是谷峰村村民委員會成立的一傢公司，在2007年8月就已經註冊。

長房3.6億拿下芙蓉區地塊

  樓市下行，房企進入洗牌階段，開發商拿地的態度顯得更加謹慎而理性，但位置絕佳的地塊仍然受到開發商的青睞。

  長房集團拿下的芙蓉區地塊，南臨人民東路，西臨杉木路，緊鄰京港澳高速和地鐵6號線，靠近汽車東站，交通十分便利。另一宗土地原為長沙市嶽麓區望嶽街道谷峰村村民委員會節餘"兩安"用地，臨近谷山森林公園，周圍已經有澳海瀾庭、龍湖像風原著等樓盤駐紮。

  據業內人士分析，長沙在下半年開端的5宗土地交易，全部是以底價成交，這可能是長沙土地市場走入下半場的一個新現象，已經轉向買方市場。對房企來說，市場低迷期拿地既是機遇也是挑戰。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/11324284934.shtml

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