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業內限購限貸雙解是雙利好 降價就此 打住
新浪樂居訊 （編輯 楊佳）繼9月24日武漢宣佈全面取消限購之後，9月29日，中國人民銀行銀監會正式發文，宣佈對房貸政策進行調整。 其關鍵要義在於：支持首次貸款置業者，首套房貸最低利率為基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清房貸的，再申請貸款買普通住房，按首套房貸款政策執行。對三套及以上的貸款購房者，銀行不再拒貸，可根據情況自主決定首付款比例和貸款利率水平。
【武漢全面取消限購，房貸政策緊隨松綁，您會出手買房？】
業內認為，該項政策的出臺，對於開發商和購房者來說都是一個利好消息，購房門檻降低將導入部分購買力，開發商跑量效果將會增強，但銀行是否會大規模放開首套房7折房貸利率不得而知。
數據：新建商品住宅9月成交破1.6萬套無疑義 10月表現值得期待
毫無疑問，從7月中旬武漢限購松綁到全面解限，政策對市場的刺激顯而易見。
綜合武漢房地產市場信息網統計數據，截至到9月29日，9月份，武漢市新建商品住宅成交量已經飆升到15815套的高位，江夏區超越洪山區以2361套的月度成交量居首，破1.6萬套已經是板上釘釘，成功突破去年9月13695套的成交總量。雖然在價格方面的含金量不及2013年同期，但相較於全國大中城市的表現，武漢樓市可謂是一枝獨秀，央行新政的出臺則讓十月的市場表現變得更加值得期待。
觀點：市場將就此告別降價 開發商將持續跑量
在央行政策未出臺前，無論是開發商還是業內、抑或是購房者均持同樣一個觀點：解限不及解貸效果好，銀鳳鳴重劃區二胎年息借貸增貸轉貸行態度才是關鍵。新政一出，業內又有什麼看法呢？
合富輝煌華中區市場總監殷一戌：降價就此打住 明年價格將大面積上漲
知名代理機構、合富輝煌華中區市場總監殷一戌認為，限購、限貸雙雙解禁肯定是一個利好消息，在接下來的時間裡，開發商借市場好轉瘋狂出貨、持續跑量是主旋律，成交量預計會放大，而備受購房者期待的價格下調將就此打住，明年價格會開始大面積上漲。
從區域來說，武漢中心城區本身新建商品住宅存量就有限，預計銷售量層面的波動不會太大，價格則會緩慢上漲，真正的豪宅盤會崛起。而遠城區則將因地鐵之類利好價值的凸現呈現出成交分化嚴重的情形，也就是說，有沒有地鐵規劃及規劃實施時間將對遠城區成交產生較大的影響。
金地華中區域公司資深市場研究經理劉斌：銀行的積極性待商榷 購房者壓力會減輕
"今年至今，從全國范圍來看，武漢的樓市表現可謂一枝獨秀，足以說明武漢是有著龐大剛性需求的城市。金九銀十歷來是樓市的旺季，央行新政的出臺，尤其是國慶黃金周前出臺，無疑是給市場一劑強心針，開發商可以抓住這一銷售旺季，加快銷售進度，努力完成年度銷售目標。對購房者來說，購房門檻和成本的降低，無疑是減輕瞭購房者的壓力，讓首置首改群體享受到新政的優惠。"這是金地華中區域公司資深市場研究經理劉斌對於央行今日出臺新政的看法。
同時，他也提出瞭自己的疑義。他認為，央行隻是指導性原則，定下線，限低不限高，具體由銀行自行決定。目前到年底，銀行的房貸額度的多少，決定瞭可支持的能力；利率的高低，則直急需現金救急二胎年息接影響到銀行的意願。而在"一套房"的界定標準上，也存在著漏洞
&土融建融桃園平鎮土融建融emsp;是查城市房產系統，還是查銀行系統？這個需要更細化的定義。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/18214495564.shtml
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