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觀點時評悲觀市場預期中行業持續調整
觀點地產網國傢統計局上周發佈瞭1-8月房地產開發投資的權威數據後，市場對前8月各項數據的遜於預期似乎並未太驚訝，隻是對後市的預見不甚樂觀。
與此同時，各券商們跟蹤的樣本城市中，中秋假期的一周成交數據也在陸續出爐。未出意料，受假期影響，市場的整體成交量環比回落，"金九"開場成色不好是市場主流，對此，有分析認為，開發企業對未來預期悲觀的表現，是繼續以降價為代價加速去化。
不可違言，今年以來房地產市場的悲觀情緒其實一直存在，隻是在房企下半年將加大推貨的計劃中有所緩解，但進入瞭傳統銷售黃金時段的"金九銀十"後，實際成交量的失色與市場預期之間形成的落差，讓人們懷疑，前景能否真如想象中美好。
今年已過去8個月，但房地產開發投資增速卻連續回落7個月；全國商品房銷售面積累計增速降幅再度擴大，單月銷售繼續低迷。而受商品房銷售萎縮影響，房地產開發投資資金來源增速再度下滑。
其實在經濟學傢們的眼中看來，房地產下滑將使還將使固定資產投資無法起到穩增長的關鍵作用，以致經濟增長出現大幅回落。房屋2胎增貸怎麼貸款比較會過件瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢沈建光就預計，受制於房地產下滑，三季度GDP將大幅回落至7.2%。
在宏觀經濟之外，房地產投資的低迷還可能拖累就業，而由於投資要滯後於銷售3-6個月，業內觀點就表示，政府將會通過促進銷售來穩定明年的投資。
當然，房地產開發貸環境將依舊相對寬松，降價去化仍是主題，隻是在兼顧企業利潤的同時，大規模降價的可能性或有所收斂，逐利才是開發商的最終目的。
於是，銷售下滑致使資金回籠減弱的同時，離年底僅剩不足4個月，不少開發商害怕將要直面慘淡的成交，但無奈不少城市似乎都存在"高庫存低去化"的現象，公司信貸五千萬7天速撥靠"金九銀十"這一盤棋贏回籌碼的勝算尚未可知。
另外，受銷售下滑、地價高位盤整雙重因素下，房企項目開工量及施工速度、購置土地的規模及預算也可能受到影響。
市場分析甚至直言，在目前中國房地產市場的景氣度已經運行至非景氣區間，預計國房景氣度將繼續下行。而國傢統計局的數據顯示，全國房地產開發景 氣指數在連續回落7個月後，跌至8月份的94.79(95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平)。
短期看來，市場預期仍較悲觀，房地產行業調整還將繼續。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08364457422.shtml
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