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二套房貸款首付最低降為四成，武漢已經開始落地執行。

??昨日，記者走訪武昌中北路、漢陽月湖、漢口循禮門等改善性置業為主的樓盤發現，五部委關於“二套房首付比例最低四成”的新政，部分銀行已開始落地執行，但並未“一刀切”，即必須達到一定條件才能首付四成。

??雖然二套房新政已開始執行，但從清明小長假期間的情況看，改善性購房需求，暫未呈現爆發式釋放。

??四成首付有條件執行

??記者在走訪中發現，目前部分已經落地新政的銀行，均對四成首付有一定要求。

??以建設銀行為例，目前對二套房貸款，最低首付比例要求為四成。但前提是，客戶必須申請純商業貸款，若和公積金進行組合貸款，則仍需按原有政策辦理。

??記者瞭解到，按照組合貸款購買二套房，若首付三成，公積金最多可貸四成，另外三成需要通過銀行商業貸款。但從整體來看，武漢二套房公積金可貸額度與賬戶餘額有關，餘額越多二套房可貸額越多。大多數市民在首套房上，一般都動用過十萬元左右公積金，導致賬戶餘額不會太多，因此二套房實際可貸額度並不高，多數二套房首付款依然要在民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊五成以上。

??而工商銀行對二套房首付的要求是，最低為四成，但並非所有客戶都能申請到四成首付。“這需要根據借款人的資信狀況、還款能力來綜合評定並確定首付比例。”工商銀行一位駐場工作人員表示。

??相比上述兩傢銀行，記者詢問駐場中行、交行、招行等工作人員，得到的答復是，“目前還在等待通知，但客戶可以以四成首付比例申請，邊等邊審核。”此前，興業銀行台南新市建地貸款和中信銀行要求的首付比例為六成，比其他銀行的七成低。

??值得註意的是，此前每當有新政出臺，武漢各傢銀行都是如此操作——先按新政策接受申請，如果新政落地，再按新政策進行審核辦理，期間一般需要間隔1個月左右的時間作為過渡。

??改善性購房未爆發式增長

??銀行開始落地執行新政，武漢二套房置業需求是否也因新政有所提升?

??清明小長假期間，記者走訪的多傢以改善性置業為主的樓盤，並未發現看公教房屋貸款利率二胎年息房人有爆棚的現象出現。昨日上午11點，記者在月湖板塊一傢售樓部看到，現場有5組客戶正在看房。

??“主要原因可能是連續陰雨天，但置業成本降低，對釋放需求肯定有好處。”中北路一傢樓盤負責人表示，目前項目已經接近尾盤，市場對地段優越的樓盤一直都比較認可，而新政是利好疊加，可以加快項目清盤速度。

??以一套總價150萬元的房產為例，此前購買二套房的客戶需首付超過100萬，而如今隻需要60萬左右，現金支付成本降低40%以上。目前，武漢每月銷量排名前十的樓盤，一般都有2—4個項目單價在萬元以上，表明改善性需求已成武漢樓市主流需求。

??對此，業內人士李國政則表示，在新政助推下，武漢樓市整體去庫存將加速，三環線以內整體市場，尤其是區位優勢明顯的項目，今年上半年將借新政落地實現回穩。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07425990991870870994015.shtml

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