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內容來自sina新聞

土地二胎新竹銀行的顧慮預警風險 房企措手不及

  在福建，很多類似的小型房企都獲知瞭"8月關口"的說法。盡管距離8月尚有一段不短時間，但對於深陷資金泥潭的房企來說，無疑是一根救命稻草。

  對於"8月關口"的由來，郵儲銀行福建泉州支行的一位人士向中國證券報表示，按照往年慣例，銀行按季度的放貸比例為"4321"，即一季度房貸額度相當於全年的4成，後面三個季度分別為3成、2成和1成。因此，房地產企業往往在年初獲得最多的信貸額度。

  但今年的情況完全不同。在金融風險的警示下，很多銀行一季度的放貸額建融高雄林園建融度隻相當於不到全年的兩成，二季度到目前為止，貸款額度仍然從緊。這種變化讓很多開發商措手不及。

  上述人士表示，最近一段時間，很多銀行都不再發放房地產貸款。在央行喊話之後，個人住房按揭貸款的發放額度可能有所提高。但對於房地產開發貸，仍然維持從緊的額度控制，最快也要到8月才能發放。

  銀行如此謹慎並非沒有道理。在很多中小城市，房地產市場供大於求的情況已較嚴重，部分城市出現供應過剩的風險。根據國傢統計局數據，截至4月末，全國商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。有機構計算，部分二三線城市的去化周期超過20個月，處於市場嚴重滯銷狀態。

  房屋供應的過剩，從林偉們的轉型之路中可見端倪。隨著我國實施房地產市場化改革，不少社會資金蜂擁進入房地產業，其中便包括類似林偉等從實體經濟中轉型而來的群體。投資的增加帶來房地產的大量建設和竣工，但產業空心又使得人口無法聚集，房屋難以消化。盡管具備強大的城鎮化潛力，但對於很多中小城市來說，在短時間內聚集人口仍然困難。

  在這種背景房貸轉增貸二胎年息下，銀行自然要顧及房地產業的貸款風險。據悉，在不少銀行的內部分類中，已將房地產業列入信貸"黑名單"。

  對於大型房企來說，現時擁有的信用額度主要來自於以往尚未用完的部分，而非新增部分。相比之下，從去年開始，中小房企的申請已根本無法獲批。

  上述人士表示，近一段時間以來，他曾接到多位房地產企業的業務接洽。一些房地產商甚至表示，願意拿公司的營業執照，乃至傢庭房產做抵押，來申請貸款。但在嚴格的額度控制下，無一成行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/09132740085.shtml

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