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內容來自sina新聞

張玉良:樓市從規模向利潤換擋 去庫存成主基調



??2014年,中國房地產市場經歷瞭一場自上而下的變革,無論是企業層面還是政策層面,都出現瞭不同於以往的轉變。在綠地集團董事長張玉良看來,2014樓市政策在朝註重市場機制的方向轉變,根據市場狀況進行相應的預調微調,“去庫存”成為主基調,信貸政策、限購政策逐漸松綁,會對行業恢復市場化調節能力和良性發展起到積極作用。

??值得關註的是,2014年以來,企業外部發展環境不斷深化調整,中國經濟“新常態”特征日趨明顯。房地產行業在上一年高位高速增長的基礎上,出現瞭深度調整和分化,並逐漸從結構性分化轉變為全局性下滑。為此,張玉良對中新網房產頻道表示,宏觀經濟增速放緩帶來的市場信心和預期的變化、針對房地產行業的流動性支持不足、局部市場供需結構的失衡成為主要因素,加上上年基數較高,市場出現回落也是正常現象。

??基於上一年的市場調整,2015年的發展趨向備受關註。張玉良分析稱:“當前和今後一段時期,隨著中國經濟進入‘新常態’,既有高增長紅利縮減、房地產行業調整、商業模式巨變等新的挑戰,也有經濟結構轉型升級、新型城鎮化快速推進、全面深化改革持續推進、經濟開放性水平不斷提高等新的機遇。我們認為,企業隻要順時應勢、把握機遇,仍有巨大的發展空間。”

??張玉良表示,從房地產行業來看,激烈競爭常態下,行業正從“規模”向“利潤”換檔,房企競爭力從重“產品力”向“產品力+服務”過渡,以移動互聯網為代表的新技術、新渠道、新模式改變瞭商業形態和市場預期,這些都對企業通過進一步創新商業模式、優化業務結構、升級產品服務,更多依靠內生型的價值增值來實現增長和盈利提出瞭要求,系統提升運營管理水平是房地產業的根本出路。

??據中新網房產頻道瞭解,2014年綠地集團全年實現業務經營收入達4021億元,較上年增長22%,年末總資產近4800億元。房地產業務全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%。其中,綠地海外擴張步伐加快,去年海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%。

??對於2015年的發展規劃,張玉良稱,隨著綠地自身轉型升級的持續推進,我們在金融、地鐵、商業、海外經營、投資並購等若幹新興領域正不斷夯實基礎,這些都為企業“再成長”提供瞭新的動力。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08445965640252348745290.shtml

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