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內容來自sina新聞

金九開局不旺 京26個新盤入市僅5個剛需台中二胎代償

  改善型樓盤和豪宅漸成主力地價推動房價始終呈現漲勢大型房企呼籲慎當地王---

  持續至今的成交熱消耗瞭大量的庫存，再加上之前兩年土地出讓未達標帶來的後遺癥，使得大量房企對於增加市場供應"有心無力"。根據亞豪機構統計，下個月僅有包括泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在內的26個新老項目入市，相比去年同期減少三成，供應量持續下滑。分析人士稱新增供應的銳減和土地價格的屢攀新高，讓9月新盤的價格繼續呈現漲勢。對於房價和地價在今年的持續上揚，包括遠洋地產控股有限公司董事局主席李明，綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅在內的多位開發商高層都表示瞭擔憂。為瞭預防風險，遠洋地產力求發展的多元化，試水的第一個養老項目椿萱茂下個月正式面市，而綠地則發展商業地產的同時，也定下瞭不搶地、不當地王的基調。

  新盤預測"金九"隻迎來瞭26個新盤

  純剛需小戶型項目僅5個

  "金九"的到來似乎也難以緩解目前市場上在售項目少、買房人紮堆的現狀。根據亞豪機構數據統計顯示，9月份北京預計將有26個項目開盤入市，其中包括鑫苑·鑫都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、通州萬達廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亦莊金茂悅、泰禾北京院子等在內的10個純新盤，以及包括京投萬科西華府、鴻坤·林語墅、金隅翡麗等在內的16個老項目後期。

  與曾經9月份動輒四五十個新盤的入市量相比，即便處於旺市，北京樓盤的新增供應依然有限。不僅如此，今年9月的新盤分佈還十分分散：朝陽、海淀、豐臺、昌平、大興等區縣均有所涉及，其中朝陽、房山、順義、大興幾個熱點區域的入市項目不分伯仲，均在4-6個之間。新盤的分散也可能會加劇熱點區域的排號現象。像大興、房山、通州過往幾個月裡都出現瞭千人排號搶房的現象，但在9月，這幾個區域的新盤數量卻並未明顯超出其他區域。

  除瞭總量上的少，9月新盤的另一大特征就是主打小戶型的純剛需盤數量銳減。根據亞豪機構提供的數據，26個新盤中，包含有100平方米以下小戶型的項目共有18個，而這18個項目中，完全以剛需戶型為主，主打90平方米以下房源的項目僅有5個。

  對此，亞豪機構副總經理高姍認為，造成這種現象的原因是房企土地儲備不足。基於今年北京房價持續攀升，因此對於房企來說並沒有"捂盤惜售"的必要性。2011-2012年間，土地出讓稀缺帶來的存貨量不足，使得大量房企對於市場供應"有心無力"。即便開盤的項目也紛紛追求利益最大化，由剛需為主變為改善為主，更加註重高總價大戶型的銷售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/23212390474.shtml

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