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內容來自sina新聞

土地貸款南投仁愛土地貸款養老地產漸成香餑餑 非地產主業企業也被吸引

  遊離在房地產調控之外的商業地產,自2010年起,成為房企分散調控風險爭相搶奪的"香餑餑",在新型城鎮化建設的佈局下,房企加大瞭對商業地產的投入力度。

  為瞭搶占發展先機,房企在商用地塊的爭奪上,可謂"一擲千金",這就促成瞭有些地塊令人咂舌的成大樂透開獎號碼二胎年息借貸增貸轉貸交溢價率。

  北京作為標桿城市,其調控政策、市場動態都對其他城市影響極大。2013年4月9日新能(北京)國際房地產開發有限公司經過132輪叫價,以116500萬元競得北京市石景山區魯谷路C2商業金融用地(原北京市彈簧廠)地塊國有建設用地使用權,樓面價高達2.13萬元/平方米。

  該地塊174%的溢價率刷新瞭今年以來北京土地市場成交溢價率榜單。

  RET睿意德高級董事王玉珂同樣看好商業地產。他認為,純粹的住宅開發時代已經過去。城鎮化進程帶來的消費市場擴大,將是未來商業地產面臨的最大發展機會,尤其是三四線城市的中低端商業物業。

  2013年1月9日,萬科集團商用地產管理部在北京成立。此部門將承擔整合萬科旗下各類商用資源,探索適合萬科未來發展的商業地產模式的職能;2月28日,龍湖地產推出"金蘋果"計劃,擬通過定位輔導、經營輔導、招商促進等服務,縮短商鋪、寫字樓等銷售型商業物業的閑置周期,並提高租金收益;在住宅市場一向高調亮相的華遠地產董事長任志強也表示,將適當增加商業地產的比重。

  養老地產是商業地產的一個小分支。近幾年來,加大在這方面佈局的房企也不再少數,甚至非地產主業的企業也瞄向這一新興發展模式。

  近年來,房企在養老地產的開發上有所偏移,首創、華潤等房企都紛紛將養老地產提上日程。4月12日,為期三天的保利首屆房產推介會將養老地產劃分出專門展區。保利地產現已在北京、上海、廣州、成都、三亞等6個城市規劃及在建7個養老地產項目,其中北京西山和熹會、上海西塘越項目已正式運營,在廣東區域,位於廣州及陽江養老地產項目已處於規劃及建設階段。

  養老地產這項新興地產業務不僅吸引瞭房地產企業的投資,部分非地產主業的企業也被其後期高增長性的發展所吸引。

  近日,中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂瞭《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協議》,探索養老產業園區開發模式。該項目總投資80億元,規劃養老床位1萬張以上。

  (證券日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/10322108289.shtml
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