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內容來自sina新聞

眾房企高價拿地折戟杭州城 每平方計提跌價3千

  杭州樓市到底怎麼瞭？代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

  今年2月，媒體的一番狂轟濫炸，"降價潮來臨"、"樓市降價打響第一槍"等標題一時間讓杭州樓市站上風口浪尖，整個行業的悲觀情緒也隨之蔓延。就在昨天，上海老牌房企中華企業的一紙公告，再次印證瞭杭州樓市正在面臨的樓市困局--由於當地市場情況的不樂觀，公司2013年度對杭州中企禦品灣項目3號樓、6號樓(共3.16萬平方米)計提1.1億元的存貨跌價準備，也就是說，公司預計該項目每平方米可能銷售虧損超過3000元。

  不止中華企業一傢，在2009年前後高歌猛進、高價拿地的部分房企依然在為當年的不理性"買單"，而杭州或許就內壢農地貸款是房企紮堆折戟的"麥城"。

  杭州項目每平方計提跌價3000元

  中華企業計提公告中提及的杭州中企禦品灣項目，正是公司在2009年12月以1.8萬/平方米的樓板價拿下的杭政儲出[2009]101號地塊，當時一度成為板塊內的新地王，溢價率達到143%。薛建雄分析，以該地塊的位置和特點來看，必須做成高端精裝修項目才有競爭力，以每平方米建安成本5000元、裝修成本5000元、營銷成本5000元來大致估算，該項目必須賣到33000元/平方米左右才有可能保本。

  而記者在杭州當地瞭解得知，該項目附近的同質樓盤僅有萬科大傢錢塘府這一個項目，目前售價在35000元/平方米，但據當地業內人士分析，中企項目不論地段還是周邊環境，都遠不如萬科項目，能賣到3萬元/平方米都很難，以目前的市場行情看，虧損在所難免。如此看來，業內人士對該項目的盈虧估算與中華企業自己的跌價計提金額大致吻合。

  事實上，中華企業這兩年來一直在為公司2009-2010年前後激進拿地"買單"。2012年公司年報中曾提到，位於上海的松江譽品谷水灣項目需計提2.58億元存貨跌價準備，而該項目就是中華企業在2010年初高價取得的松江區龍興路R19-1號地塊。公司2013年年報顯示，該項目已於去年上市銷售，報告期內該項目依然虧損1549.73萬元。"雖然去年上海樓市大熱，但由於房源售價較低，僅17000元/平方米左右，直到去年10月以後售價才拉上去，因此總體依然虧損。"薛建雄分析道。

  高價拿地房企折戟杭州城林口重劃區地圖利率多少免費諮詢試算

  不止中華企業一傢，杭州或許正在成為房企紮堆折戟的"麥城"。例如碧桂園在2010年獲得的下沙大學城北地塊，樓板價6200元/平方米，當年也是在市場高點拿地，成為區域"地王"。隨後便遇到樓市調控，項目保本單價估計在13000元/平方米，而高層部分目前僅能賣到1萬元/平方米，後期可能隻有依靠別墅銷售降低虧損。首開、萬通、中鐵、越秀等開發商也幾乎都在2013年市場高點時高價獲得杭州項目地塊，目前也都遭遇瞭"面粉貴過面包"的窘境。

  "外來房企首次入杭，拿瞭高價地的現象比比皆是。原因通常有兩方面，一是外來房企對杭州市場的不熟悉；二是部分外來房企在某一限定時間內為瞭戰略入杭不得不拿。"克爾瑞房地產信息集團杭州片區總經理劉晨光告訴記者，目前杭州樓市面臨的問題是，本土房企在2009年前後拿地的供應量還沒消化，2013年又有一大批外來房企紮堆在杭州高價拿地，大舉開發。這些本地房企的項目去化周期已經拖得太長，或將成為杭州樓市降價的"挑頭者"，而去年新進入杭州的外地大型房企要保證一定的銷售業績，就很可能被動降價。

  "我們的統計數據顯示，杭州目前的新房存量大概在11.2萬套左右，整個杭州的消化庫存周期大概是13個月，而市區僅為10個月，從存量來說，並沒到庫存壓頂的嚴峻程度。但隨著去年拿地的一大批外來開發商項目的陸續入市，今年杭州很可能出現的情況是，要撐住一定的成交量，開發商就必須在價格上做出讓步，尤其是高端住宅。"劉晨光表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07582643826.shtml
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