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???昨日，記者從昆明市住房公積金管理中心瞭解到，根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率並進一步推進利率市場化改革的通知》（銀發〔2014〕348號）的規定，自今年11月22日起，調整昆明市住房公積金存貸款利率。昆明市住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，下調後5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。以此計算，60萬元的公積金貸款，30年還清，每月將可少還88.47元，總利息將少還31850.10元。

??貸款

??22日起利率下調0.25個百分點

??據瞭解，自今年11月22日起昆明市住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，下調後5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。

??11月22日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，11月22日後仍執行原利率，不分段計息。嘉義就學貸款二胎年息

??期限在1年以上的公積金貸款，11月22日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款期限檔次利率。房屋二胎貸款率利利率多少免費諮詢試算土融桃園中壢土融

??個案 60萬元30年貸款利息少3萬多

??那麼，利率調整後公積金貸款的利息將減少多少呢？假設購房人使用公積金貸款60萬元，30年還清。按原公積金貸款利率4.5%計算，每月需等額還款3040.11元，30年共還利息494440.27元；按調整後公積金貸款利率4.25%計算，每月需等額還款2951.64元，30年共還利息462590.16元。如此可見，執行新貸款利率，每月將少還88.47元，總利息將少還31850.10元。

??存款 20萬公積金存1年利息少500元

??與此同時，公積金存款利率也同時下調，當年繳存的公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結轉的公積金存款利率由2.6%下調至2.35%。

??若賬戶內上年結轉公積金有20萬元，那麼，按原利率2.6%計算，存款1年利息為5200元；如果按新利率2.35%計算，存款1年利息為4700元。如此可見，若上年結轉20萬公積金1年利息將減少500元。

??專傢分析：“一箭多雕”好辦法，我省也有可操作性

??昨日，據報道稱，住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見，具體對地方政府回購或回租普通商品房分類做出具體要求。盡管該舉措還沒有得到官方正面回應，但有專傢提出，從目前全國多地及雲南的房地產市場實際和低收入傢庭迫切的住房需求來看，此舉的確是個兩全其美的好辦法，一方面，能較快解決低收入傢庭的住房困難問題，另一方面，也能減少目前較大的商品房庫存壓力。

??從全國不少城市來看，城市商品房庫存較大，消化周期甚至高達五六年。一面是低收入人群的住房需求，一面是地方日漸高企的房地產庫存壓力，地方政府捉襟見肘的財政以及中小房企的資金回款需求。因此，由地方政府收購商品房用於保障性住房也被業界視為“一箭多雕”的舉措。

??那麼，雲南的情況又如何？該舉措是否具有可操作性？根據雲南省住房和城鄉建設廳通報的最新數據顯示，截至今年10月底，我省城鎮保障性安居工程已開工175405套，占國傢下達任務數171348套的102.37%；全省城鎮保障性安居工程基本建成231303套（含2013年結轉的54876套），占國傢下達計劃數150000套的154.2%；完成投資227.36億元；提前完成國傢和省政府確定的年度目標任務。再來看一組數據，根據雲南省統計局公佈的數據顯示，今年前三季度，我省商品房待售面積為1289.21萬平方米，同比增長37.8%，其中，住宅待售面積868.07萬平方米，增長42.1%。

??對此，一位專傢分析，和全國不少城市一樣，我省目前也同樣面臨著商品房庫存壓力較大的現狀，不僅是昆明，不少州市經過這幾年大規模的房地產開發，商品房庫存量也都較大，未來一段時間內，消化存量房仍是一項長期艱巨的任務。另一方面，雖然，近幾年我省響應國傢的號召加大保障房建設力度，但保障房從規劃、選址、建設、分配都需要一定的時間，所以，仍有很大一部分低收入傢庭的住房困難問題亟待解決。因此，就雲南來說，以地方政府回購商品房用於保障性住房是具有一定的可操作性的。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08075942800380160426373.shtml

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