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內容來自sina新聞

佛山房價 刮風下雨難結冰土建融新竹橫山土建融

  "十八屆三中全會"是本周當之無愧的樓市熱門詞匯。不光地產業界人士，就連祖廟附近的"土豪"、"大媽"們散步遛狗的時候都時不時冒出幾句 "房價該降點兒瞭吧，中央開會瞭"。的確，在佛山房價都開始逐漸有升級為"市民不可承受的生命之重"的趨勢的時候，有什麼能比樓市可能降溫的消息更令人激 動和興奮的呢？

  佛山房價真的會降嗎？筆者看來，吹吹風降降溫也就行瞭，最多下場小雨。

  別的不提，單看住宅市 場。先看看佛山的常住人口吧，700萬人，350萬本地人，350萬外地人。這是個什麼概念？如果咱們勻出150萬外地人是首次買房，人均需新增住宅面積 30㎡，再勻出150萬本地居民，哪怕村民進城也好、改善生活也罷，根據佛山人的居住習慣，人均住房面積至少得40-50㎡，甚至更大，那麼總住房需求就 將超過10000萬㎡。以目前佛山人比較熟悉的怡翠世嘉花園的體量為標準的話，則至少需要約400個相似規模的新樓盤，這還不包括遠道而來圖便宜的廣州 客。據筆者瞭解，佛山全市所有新盤數量加起來也沒有以上需求量的一半吧？

  誠然，以上算法或並不那麼科學，但它至少能實實永和房屋增貸在在地反映 出當前佛山的住宅需求市場仍然十分旺盛。即便這都無法讓您信服這一結論的話，那麼在限購政策之下，"開盤即售罄"的神話頻頻出現也該讓咱們有所警覺瞭吧？ 前天筆者與禪城區內某住宅項目老板閑聊，該人士信心滿滿，"住宅我是橫豎都不擔心的。"據瞭解，該樓盤在還未開放樣板房的情況下，就已經出現供不應求之態 勢，"要預訂的客人實在太多"。

  在此等供求關系之下，佛山真的能指望樓市降價？近期，中國人民大學產業政策與企業研究中心主任馬光遠多次公開表示中國或將出現三大城市群，佛山正好位於珠三角城市群的核心區，核心區的房價真的會降？在均價尚未過萬的時候？

  當 然，降降溫還是夠瞭的。10月份，佛山市全市一手房均價跌回"7"字頭，很難說這一數據與十八屆三中全會的召開、與購房者對政策的調控期待沒有任何關系。 另外，佛山許多樓盤一再推遲開盤時間，譬如星星凱旋國際、譬如時代雲圖，這也很難不叫人猜測是否蓄客不足？是否市場轉淡？

  但也僅此而已。

  十八屆三中全會公報已經出臺，或不日將有後續相關文件，屆時佛山樓市甚至是全國樓市是否真的會出現拐點？又將會有怎樣的變化？筆者尚無法預判。但如果你指望著佛山樓市降價，還是省省心吧！夏夜

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09303726716.shtml

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