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前11月房企土地購置面積現正增長 樓市供需關系改善
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大力增加供應的舉措正在逐漸改善房地產市場的供需關系。國傢統計局10日發佈的1-11月全國房地產開發和銷售情況顯示，1-11月，全國房地產企業購地面積同比增長9.9%，是去年同期以來的首次正增長。同時，供應端的多項指標也呈正增長。分析人士認為，隨著供需關系的改善和樓市調控長效機制的逐漸形成，明年房地產市場將難有大幅波動，房價將維持平穩。
供應端數據向好
統計局數據顯示，1-11月，全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10份提高0.3個百分點。其中，住宅投資增長19.1%，增速提高0.2個百分點。3月以來，房地產投資增速一直維持在20%左右。
在土地購置方面，1-11月，全國房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，是去年同期以來的首次正增長。土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1-10月提高19.8個百分點。
今年9月下旬，國土部召開部分城市房地產調控座談會，要求熱點城市增加土地供應規模，同時避免高價地的出現。分析人士認為，盡管土地成本有所提高，但供應量的增加有助於緩解明後年市場供需緊張的局面。
供應端的其他指標也有明顯改善。1-11月，全國房地產開發企業施工面積增速、新開工面積增速和竣工面積增速均有明顯提高，這也意味著明年的市場供應有望改善。
值得註意的是，11月末商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中，住宅待售面積增加932萬平方米。北京中原地產市場2胎房子任何問題免費諮詢研究部總監張大偉表示，樓市分化愈加明顯，未來在熱點城市供需關系改善的同時，應密切關註三四線城市的去庫存壓力。
數據顯示，11月房地產開發景氣指數為96.38，比上月回落0.5點。業內人士認為，回落的原因是三四線城市庫存壓力過大。
明年房價或趨平穩
在供應端漸有起色的同時，銷售環節的增速正在放緩。數據顯示，1-11月，全國商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月回落1個百分點，其中住宅銷售面積增長21.3%。同期，商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月回落1.6個百分點，其中住宅銷售額增長31.1%。
張大偉表示，銷售增速放緩的主要原因是房企代墊款2胎怎麼貸款比較會過件大部分完成任務，在11月主動調整銷售進度。為瞭追求高利潤，房企還可能惜售。
受銷售向好的影響，1-11月，房地產開發企業到位資金109475億元，同比增長27.6%，增速比1-10月提高0.4個百分點。其中，國內貸款17667億元，增長33.8%；定金及預收款30534億元，增長32.1%；個人按揭貸款12657億元，增長36.5%。
多傢機構的報告認為，當前房地產企業資金充裕，降價動力不足，市場定價權仍掌握在企業手中。同時，隨著越來越多的土地和房屋投放市場，未來供應有望得到改善，明年房價可能維持平穩的狀態。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07592532620.shtml
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